Доценты Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Астафьева и Денис Ахмадеев проанализировали влияние обновленной «Семейной ипотеки» на столичный рынок новостроек, сообщил пресс-центр вуза.

Специалисты отметили, что в масштабах страны новые условия наиболее выгодны семьям с тремя детьми, благодаря комфортной ставке и увеличенному лимиту кредитования.

Что касается Москвы, то здесь корректировки программы точно отражают текущие рыночные тренды.

Юго-Западный округ г. Москвы. Фото: © Игорь Долгов / Фотобанк Лори 

В столице сокращается предложение новостроек комфорт-класса, где «Семейная ипотека» была наиболее востребованной.

При этом средние цены растут, поэтому увеличение максимальной суммы кредита с 12 млн руб. до 18 млн руб. является своевременной мерой.

Например, в бизнес-классе, по данным БЕСТ-Новострой, средняя стоимость московских новостроек за год выросла на 15%, до 40,7 млн руб.

При таких бюджетах покупателям все чаще приходится прибегать к комбо-ипотеке, совмещающей льготную ставку и рыночные условия. Альтернативный вариант для сохранения ставки в 6% — первоначальный взнос не менее половины стоимости квартиры.

Девелоперы бизнес-класса не могут массово снижать цены из-за высоких издержек на строительство, поэтому в ожидании новых правил они уже запустили собственные программы поддержки спроса.

Премиальный и элитный сегменты практически не зависят от ипотечных условий, поэтому положение их застройщиков, по прогнозам экспертов, останется стабильным.