С 1 февраля «Семейную ипотеку» скорректировали, но это еще не финиш. Из поручений Президента России Владимира Путина следует, что изменения продолжатся. Прежде всего это касается дифференциации ставок в зависимости от числа детей. Опрошенные РБК эксперты считают, что в результате реформирования программы для большинства заемщиков доступность льготных кредитов снизится.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

По мнению управляющего директора по валидации агентства Эксперт РА Юрия Беликова (на фото ниже), даже тем заемщикам, для которых ставки по программе сохранятся на нынешнем уровне, купить квартиру будет непросто.

Дело уже не в процентах, пояснил он, доступность жилья по льготной ипотеке начали ограничивать высокие цены на недвижимость.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Если не принять необходимые решения по стимулированию предложения, то часть эффекта «доступности» может быть съедена ростом стоимости и наценкой застройщиков на самые ликвидные форматы, согласен гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

При увеличении ставок для родителей с одним ребенком до 10% — 12% фактически у каждой восьмой семьи в стране могут быть сложности с оформлением кредита, отметила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Кроме того, для покупки квартиры площадью 50 кв. м при нынешних ценах на первоначальный взнос необходимо накопить более 1,5 млн руб. При этом, если нет собственного жилья, нужно еще его арендовать.

А может ли как-то повлиять на стоимость жилья дифференциация ставок сама по себе? Специалисты думают, что вряд ли.

Данная мера радикального воздействия на рынок жилья не окажет, поскольку многодетных семей не так много, убеждена аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

Это подтвердила старший директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

«Предложения носят преимущественно социально ориентированный характер, и, безусловно, они просто помогут многодетным обслуживать ипотеку», — подчеркнула она.