В Госдуму внесен законопроект №1234040-8, которым предлагается изменить ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Инициатива направлена на упрощение сделок для семей с детьми, которые ранее использовали материнский капитал на улучшение жилищных условий, а затем приобретают новое жилье большей площади.

Фото: ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА»

Сейчас закон уже позволяет оформить жилье, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, даже если объект находится в залоге до полного погашения обязательств.

Такое регулирование было введено Федеральным законом 195-ФЗ от 07.07.2025.

Однако, как указывают авторы инициативы, проблема возникает при последующей продаже такого жилья и покупке нового объекта. Если новое жилье также находится в ипотеке, при выделении долей детям требуется согласие залогодержателя. На практике банки взимают за такое согласие комиссию — по оценке авторов законопроекта, она составляет не менее 15 тыс. руб.

Законопроект предлагает установить, что в такой ситуации согласия залогодержателя не требуется. Речь идет о случаях, когда семья отчуждает жилье, ранее приобретенное с использованием маткапитала, и покупает новое жилое помещение большей площади в общую собственность родителей и детей.