Сезонное сокращение выдачи ипотечных кредитов в мае — на 9% — оказалось сильнейшим за последние четыре года. Оно затронуло не только рыночные программы, но и ипотеку с господдержкой. При этом опрошенные «Коммерсантом» эксперты разошлись во мнениях относительно того, чего ожидать дальше.

В последнем весеннем месяце меньше рабочих дней, в результате снижается потребительская активность, замедляется обработка заявок и выход на сделки, пояснил старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Павел Жолобов.    

Еще одной причиной падения выдач стали высокие ставки по программам рыночной ипотеки. В таких условиях любой сезонный шок дает более глубокое падение.

С тем, что к аномальному спаду привели жесткие денежно-кредитные и экономические условия, согласен управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже). В первую очередь он относит к ним высокие цены на жилье.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Кроме того, сегодня даже по льготным программам взять ипотеку непросто из-за ужесточенных требований и высокого первого взноса.

Зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов обратил внимание еще и на такой момент.

Если ключевая ставка ЦБ растет, клиенты торопятся выходить на сделки, а если снижается — то, наоборот, ждут, когда условия станут более комфортными.

Если сравнить с предыдущими периодами, то майские выдачи в 2023-м и 2024-м действительно обгоняли апрельские, и на то были причины, отметил руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Например, два года назад драйвером послужило завершение безадресной льготной ипотеки на новостройки.

Регулярные плановые ужесточения госпрограмм каждый раз отражались на объемах выдач, приводя либо к их росту, либо к падению, подтвердила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

С 1 февраля вступили в силу новые правила, позволяющие взять только одну льготную ипотеку на семью.

В настоящий момент рассматриваются варианты введения дифференцированных ставок в зависимости от количества детей и их повышение в том случае, если родитель-заемщик не состоит в браке.

Но приведет это обсуждение к очередному ажиотажному спросу или нет, пока сказать сложно.