Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в 2026 году 40% потенциального спроса переместилось из столицы в область против 20% в прошлом году. Самый большой выбор новых квартир представлен в Ленинском городском округе, Мытищах и Красногорске.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Основными покупателями подмосковных новостроек (60%) являются местные жители, примерно 30% — клиенты из регионов РФ и стран СНГ, порядка 10% составляют москвичи.
По словам директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото ниже), предложение новостроек комфорт-класса в Старой Москве сократилось до исторических минимумов, уже можно говорить о нарастающем дефиците.
При этом спрос масс-маркета смещается из Москвы в область.
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
«В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20—25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (62%)», — уточнил эксперт.
Кочетков добавил, что возраст порядка 30% потенциальных покупателей — около 40—50 лет, а людей старшего поколения не более 8%, поскольку для них важно сохранение столичных пенсий и медобслуживания.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Медианная стоимость «квадрата» строящегося жилья в старых границах столицы составляет 530 тыс. руб., в Новой Москве — 328,1 тыс. руб. (+6,3% с начала года), в Московской области — 234 тыс. руб. (+5,4% с января).
То есть средняя цена 1 кв. м в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в Старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Больше всего квартир экспонируется в Ленинском городском округе (3,13 тыс.), Мытищах (2,45 тыс.) и Красногорске (1,96 тыс.). В ТОП-5 также входят Люберцы (1,58 тыс.) и Одинцовский г. о. (1,54 тыс.). Совокупно в данных локациях находится 67,3% областных новостроек.
Динамика объемов экспозиции строящегося жилья в Подмосковье
|
Городской округ |
Объем экспозиции новостроек в начале года (тыс. шт.) |
Объем экспозиции новостроек в августе (тыс. шт.) |
Изменение |
|
Ленинский |
3,03 |
3,13 |
3,3% |
|
Мытищи |
2,23 |
2,45 |
9,9% |
|
Красногорск |
1,90 |
1,96 |
3,2% |
|
Люберцы |
1,57 |
1,58 |
0,6% |
|
Одинцовский |
1,36 |
1,54 |
13,2% |
|
Пушкинский |
1,21 |
1,23 |
1,7% |
|
Балашиха |
1,50 |
1,11 |
–26% |
|
Химки |
0,83 |
0,86 |
3,6% |
|
Подольск |
0,41 |
0,38 |
–7,3% |
|
Домодедово |
0,34 |
0,32 |
–5,9% |
Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость
Самые низкие показатели предложения (10 квартир и менее) в городских округах Кашира, Орехово-Зуевский, Чехов, Коломна, Луховицы, Истра, Павлово-Посадский, Рузский и Воскресенск. 20 квартир предлагается в Клину.
Другие публикации по теме:
Красногорск, Ленинский округ и Химки — лидеры рынка новостроек Подмосковья Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2026 года показали Москва, Свердловская область и Подмосковье Динамика рынка новостроек Подмосковья зависит от локации, ее инвестиционной привлекательности и уровня доходов населения Спрос на новостройки в столице падает, в Подмосковье — растет Города ближнего Подмосковья дружно дорожают