Аналитики Домклик проанализировали ипотечные сделки Сбера на приобретение новостроек и выяснили, насколько наличие отделки определяет спрос. В 2025 году 68% жилищных займов оформлялись на квартиры без отделки. И это на 20% больше, чем в 2024-м.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В 2025 году доля квартир с отделкой была выше, чем без отделки, в 12 из 20 крупных регионов. В четырех из них разница была минимальной (2% — 3%).

Самая высокая доля квартир без отделки в сделках с новостройками зафиксирована в Волгоградской области (более 90% в состоянии «бетонной коробки»).

В тройке лидеров по этому показателю также Приморский край (89%) и Омская область (87%). От услуг застройщика по отделке отказались и подавляющее число заемщиков в Республике Башкирия, Самарской и Челябинской областях (по 82%).

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Больше всего строящегося жилья с отделкой приобретено в Пермском крае (88%), Санкт-Петербурге (83%) и Свердловской области (81%). Предпочитают новостройки с отделкой и москвичи (61%), однако в столице востребованность квартир с отделкой ниже, чем в регионах-лидерах.

В среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках выше у квартир с отделкой (164,6 тыс. руб. против 147,8 тыс. руб.), однако в 11 из 20 крупных регионов квартиры без отделки обходятся дороже.

Структура сделок на первичном рынке в зависимости от наличия отделки

Наибольшая разница в цене «квадрата» без отделки и с отделкой наблюдается в Нижегородской области — 63,4% (220 тыс. руб. против 134,6 тыс. руб.). Похожая ситуация отмечена в Санкт-Петербурге (18,1%) и Москве (11,6%). Так, в Санкт-Петербурге 1 кв. м без отделки стоит 255 тыс. руб., а с отделкой — на 40 тыс. руб. дешевле. В Москве за 1 кв. м без отделки заплатят около 422 тыс. руб., а с отделкой — 378 тыс. руб.

Такая ценовая разница в этих регионах объясняется превалированием высокобюджетных новостроек, в которых покупатели предпочитают самостоятельно выполнять все отделочные работы, не привлекая застройщика. Наличие отделки, считают специалисты, больше характерно для квартир эконом- и комфорт-сегментов.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Это подтверждают данные статистики: в 2025 году в Нижегородской и Омской областях 100% сделок по приобретению квартир классов «бизнес» или «премиум» пришлись на квартиры без отделки; в Свердловской области их доля составила более 80%, в Москве — порядка 70%, Санкт-Петербурге — 40%.

В Волгоградской области, напротив, к бизнес- или премиум-сегментам относятся квартиры с отделкой: 1 кв. м там почти на 70 тыс. руб. дороже. Почти 100% сделок на покупку таких лотов в Волгоградской области относились к жилью премиум- и бизнес-классов.

В Челябинской области «квадрат» с отделкой стоит на 31 тыс. руб. дороже (155,9 тыс. руб. против 115 тыс. руб.), а в Приморском крае — разница в 40 тыс. руб. (203,7 тыс. руб. против 161,1 тыс. руб.).

Стоимость 1 кв. м в новостройках в зависимости от наличия отделки в 2025 году

В этих регионах и Самарской области квартиры без отделки более характерны для недорогого жилья (70% от всех сделок), в то время как наличие отделки может повысить класс квартиры.

В ряде крупных регионов разница в цене между квартирами с отделкой и без колеблется в пределах 5% — 6%.

Без отделки строящееся жилье незначительно дороже в Воронежской области (1,6%), Краснодарском крае (2,2%), Калининградской (4%) и Тюменской (5,1%) областях. В Татарстане — наоборот, квартиры с отделкой стоят 179,1 тыс. руб. против 170,6 тыс. руб. без отделки.