Из 70 тыс. лотов, проданных в 2025 году в новостройках в Петербургской агломерации, 24,4 тыс. сделок пришлось на жилые комплексы в Ленинградской области, сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга» (НСП) со ссылкой на специалистов КЦ «Петербургская Недвижимость». Эксперты пришли к выводу, что интерес покупателей возвращается к областным проектам.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Аналитики напомнили, что первый пик востребованности областных новостроек был в 2013—2017 годах, когда доля Ленобласти в структуре спроса агломерации достигала 35% — 45%. Затем она снизилась до 23%, а с 2022 года набирает популярность, выйдя в 2025-м на уровень в 35% сделок. 

Абсолютным лидером региона по количеству проданных квартир четвертый год подряд стал Всеволожский район (27% сделок, или +4 п. п. за год, по агломерации и 75% сделок по Ленобласти).  

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Особенностью распределения интереса покупателей в области является локализация спроса: на десятку основных зон активности застройщиков традиционно приходится около 90% сделок в областных проектах.

При этом каждая вторая сделка в Ленобласти заключается в ЖК, возводимых в двух локациях: более 10 лет лидирует масштабная зона застройки Бугры — Мурино — Новое Девяткино, на втором месте до 2023 года было Кудрово, его сменило Новоселье, а последние два года — Новосаратовка. Если в 2024 году она была на четвертом месте по спросу, то в 2025-м поднялась на 2-е место по продажам и в области, и в агломерации.

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Вторым по популярности после Всеволожского является Ломоносовский район — здесь доля сделок в структуре продаж агломерации выросла с 3% до 6%.

«Набирает очки» Лаголово, где в течение последних месяцев начали вводиться в эксплуатацию первые дома: 20% сделок с новостройками в 2025 году зафиксированы с объектами в этой локации. 

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Если несколько лет назад большим спросом пользовался север агломерации — Приморский и Выборгский районы (53% сделок на севере против 40% на юге в 2021 году), то в 2025-м в ТОП-3 по спросу вошли южные районы: Невский, Пушкинский и Московский.

Приморский район стал пятым по Петербургу, а Выборгский — восьмым. Тем не менее в среднесрочной перспективе, уверены аналитики, застройщики здесь активизируются, а районы вернутся в лидеры. 

Фото: kulturologia.ru

Среди городских районов второй год лидирует Невский благодаря проектам редевелопмента бывших промышленных площадок по обоим берегам Невы.

На втором и третьем местах по Петербургу Пушкинский и Московский районы: на них пришлось совокупно 25% всех сделок в административных границах города.