Эксперты Метриум проанализировали последние данные столичного управления Росреестра по итогам 11 месяцев 2025 года и пришли к выводу, что в ноябре рынок новостроек показал рост, а ипотечный и вторичный сегменты замедлились.

Фото: mos.ru

Согласно данным Росреестра, в ноябре 2025 года было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 15% больше, чем в ноябре 2024-го, когда было 7,2 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2025-го (7,7 тыс. ДДУ) наблюдается рост спроса на 7%.

За январь — ноябрь в Москве заключено 74,1 тыс. ДДУ, это меньше показателей последних четырех лет. За тот же период 2024-го было зафиксировано 77,2 тыс. сделок, в 2023 году — 102,5 тыс., в 2022-м — 76,1 тыс., а в 2021-м — 88,0 тыс. ДДУ, в 2020-м — 72,1 тыс. сделок.

Таким образом, согласно предварительным итогам года, активность на рынке новостроек снизилась по сравнению с уровнями прошлых лет, но опережает показатели начала пандемии.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Ипотечный рынок в ноябре 2025 года продемонстрировал спад активности: зарегистрировано 8,2 тыс. кредитных сделок (-8% по отношению к ноябрю 2024-го с 8,9 тыс. соглашений). Сокращение спроса по сравнению с октябрем 2025го (9,8 тыс. сделок) составило 16%.

За 11 месяцев в Москве в общей сложности заключено 107,4 тыс. ипотечных договоров. Больше сделок за аналогичный период было зарегистрировано в 2024-м (109,6 тыс.), 2023-м (126,5 тыс.) и 2021-м (114,1 тыс.). Результат нынешнего года опережает показатели того же периода 2022-го (97,4 тыс.) и 2020-го (91,2 тыс.).

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья в ноябре зафиксирован заметный спад — заключено 11,7 тыс. договоров купли-продажи.

Это на 14% меньше, чем в ноябре 2024-го (13,6 тыс. сделок) и на 16% — чем в октябре 2025-го (14,0 тыс.). Впрочем, такое снижение активности является сезонной нормой для конца осени, считают эксперты.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Всего, по данным Росреестра, за январь — ноябрь 2025 года в Москве зарегистрировано 123,6 тыс. сделок купли-продажи. Это меньше, чем в 2024-м (128,9 тыс.), 2023-м (160,1 тыс.), 2021-м (150,6 тыс.) и 2020-м (128,8 тыс.).

Ниже был только результат января — ноября 2022-го (118,6 тыс.). Аналитики сделали вывод об умеренной активности рынка готового жилья, уступающей большинству периодов за последние пять лет.

Фото: erzrf.ru

«Предварительные итоги года показывают, что рынок недвижимости становится все более сегментированным, и общие цифры не всегда отражают реальную картину в отдельных классах жилья. Особенно это заметно в премиальном сегменте», — рассказала коммерческий директор ГК Град (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс, на фото) Анастасия Римская.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА (девелопер ЖК Квартал МИРАПОЛИС и ЖК Nametkin Tower) Игорь Сибренков (на фото) считает, что рынок адаптировался и научился работать без массовых льготных программ.

«Эту устойчивость обеспечивают несколько факторов, — пояснил девелопер и уточнил: — Во-первых, это эффективные программы рассрочки от застройщиков, которые стали реальной альтернативой кредитам. Во-вторых, это возвращение инвесторов и пула покупателей с высоким собственным капиталом, которые либо не используют ипотеку вовсе, либо берут очень короткие займы на недостающую сумму».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что предварительные итоги 2025 года свидетельствуют о нескольких важных тенденциях. В их числе трансформация рынка Старой Москвы в более дорогой сегмент, готовность девелоперов продавать меньше в единицах жилья, но больше в квадратных метрах, а также сохранение важной, но не определяющей роли ипотеки — ей «помогают» рассрочки.

«Безусловно, рынку необходимо снижение ставок, чтобы оживить сегмент вторичного жилья, — резюмировал эксперт. — Именно дорогой кредит в этом секторе ограничивает рост новостроек».