Объем сделок с новостройками в крупнейших российских городах в первом месяце 2026 года увеличился на 66% год к году, до 24,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщил «Коммерсант» со ссылкой на совместное исследование сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что такой рост — следствие изменений в льготной программе «Семейная ипотека», которые вступили в силу 1 февраля текущего года. Ажиотаж поддерживался и девелоперами, активно предоставлявшими дисконты и специальные предложения.

Директор по девелопменту ГК Развитие Валентина Клименко (на фото ниже) подтвердила, что в преддверии изменений многие застройщики вывели на рынок специальные предложения, пытаясь привлечь максимальное количество покупателей.

Фото из архива В. Клименко

Руководитель направления по работе с партнерами девелоперской компании Мангазея Кирилл Полумордвинов также полагает, что на рост спроса повлияли акции и скидки, которыми застройщики старались стимулировать продажи.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Директор по стратегическому развитию ГК Element Елизавета Конвей (на фото) дополнительным фактором роста объема сделок на рынке новостроек назвала низкую базу января 2025-го, когда рынок находился в фазе резкого охлаждения.

По ее словам, девелоперы пытаются удерживать номинальные цены, компенсируя спрос дисконтами и индивидуальными условиями покупки.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в российских мегаполисах
в январе 2026 года

Источники: Пульс продаж новостроек, Яндекс Недвижимость.

Руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников (на фото ниже) привел в пример ряд городов. Так, в Уфе за январь застройщики реализовали 1,5 тыс. квартир — в четыре раза больше, чем за тот же период 2025-го.

В Краснодаре продано 2,7 тыс. лотов — это втрое больше, чем годом ранее. В Челябинске и Красноярске количество заключенных ДДУ увеличилось втрое (до 0,5 тыс. и 0,6 тыс. соответственно).

Фото: sovetnikov.ru

Тем не менее, отметил Советников, цены на такую недвижимость растут не столь выраженными темпами: средняя стоимость квартиры в новостройке по итогам января 2026 года увеличилась всего на 9,3% год к году, до 191 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: dmclk.ru

Согласно данным исследования, спрос на новостройки в Санкт-Петербурге в январе 2026 года прибавил к прошлогоднему результату 92% (до 3,9 тыс. лотов), в Москве, напротив, объем сделок снизился на 3,6% год к году, до 5,7 тыс. квартир.

По мнению коммерческого директора DARS Development Дмитрия Софронова (на фото), причина в том, что существенная часть предложения в столице приходится на проекты класса «бизнес», которые не укладываются в лимиты «Семейной ипотеки». Это снижает доступность льготных программ для покупателей.

Фото: redcat.ai

При этом, как считает гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина (на фото), снижения цен на новостройки ожидать не стоит.

Причины прежние: высокая стоимость стройматериалов и рабочей силы, ставки по проектному финансированию, необходимость субсидирования ипотеки, рассрочек, скидок.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) прогнозирует оживление рынка строящегося жилья по мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.

Фото: sadovoe-kolco.ru

А вот гендиректор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото) менее оптимистичен в своих прогнозах.

С его точки зрения, январский всплеск спроса на новостройки — это временное явление, а продажи февраля демонстрируют значительное снижение.