Аналитики Домклик, используя данные на оформленную в Сбере ипотеку, исследовали доли рынка по ипотечным продуктам. Выяснилось, что в мае из общей суммы ипотечных кредитов в 230,5 млрд руб. половина (115,25 млрд руб.) пришлась на новостройки. При этом впервые за почти два года доля новостроек в общем объеме выдач не превысила 50%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

За май суммарный объем ипотечного кредитования на новостройки составил порядка 115,3 млрд руб. В общем объеме выдач доля строящегося жилья снизилась до 50% (-1,4 п. п.) — ниже за последние два года было только в первой половине 2024-го. 

Самая высокая доля зафиксирована в Воронежской области (65,2%), Республике Чувашия (63,7%) и Хабаровском крае (63,1%).

При этом выдачи на готовые квартиры в мае увеличились до 59,3 млрд руб. (22,8 млрд руб. год назад).

Наиболее активны в покупке «вторички» были жители Архангельской области (53,5%), Красноярского края (39,1%), Мурманской области, Республики Карелия, а также Сибири (Кемеровская область) и Дальнего Востока (Магаданская область и др.).

Доля вторичного рынка за месяц немного снизилась (-1,4 п. п.). Аналитики объяснили это сезонным ростом интереса к загородному жилью.  

На рынке загородного жилья за год отмечен уверенный прирост жилищных займов: на покупку готовых загородных домов — на 55,5%, до 28,6 млрд руб. против 18,4 млрд руб. в мае 2025-го. За этот же период объемы кредитования на ИЖС увеличились с 12,5 млрд руб. до 17,5 млрд руб. Суммарная доля загородной недвижимости в общих выдачах на 1 июня достигла 20% (где 12,4% — загородные дома, 7,6% — ИЖС).

Желающих купить загородный дом больше всего в Республике Калмыкия (40,6%), Оренбургской области и Ставропольском крае (по 27,3%), а также в Республике Бурятия (26%).

В ТОП-3 по выдачам ипотеки на ИЖС вошли Республика Саха (Якутия) — 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%), Республика Бурятия (18,8%).    

Комментируя результаты исследования, директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи отметил, что по сравнению с маем 2025 года объем ипотечного кредитования на покупку новостроек сократился на 9,8%, при этом выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза. На готовые загородные дома объем выдач составил 55,5%, а на ИЖС — 40%. 

«Суммарно выдачи на вторичное и загородное жилье выросли почти вдвое: в мае 2025-го они равнялись 53 млрд руб., а в 2026-м — уже 105,1 млрд руб.», — уточнил топ-менеджер.