Спрос оправдывает цены: маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее и быстрее
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали годовую динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках в 70 городах России и пришли к выводу, что малоформатные лоты дорожают большими темпами, чем остальные.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
Аналитики выяснили, что 1 кв. м малогабаритных квартир за год подорожал в 61 городе из 70 исследованных, в девяти — подешевел. Самые большие темпы роста цен наблюдались в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%).
Упала стоимость такого жилья в Махачкале (-8,1%), Архангельске (-7,9%), Ставрополе (-7,4%), Нижнем Новгороде (-4,3%) и Ростове-на-Дону (-3,3%).
В Москве единица жилой площади в маленькой квартире прибавила в цене 16,2%, до 442 тыс. руб., в Подмосковье — 24,4%, до 233,4 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 15,8%, до 268, 4 тыс. руб.
В среднем по всем городам с октября 2024 года 1 кв. м квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке стали дороже на 11,6% — 163 тыс. руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
|
1 |
Сочи |
453 499 |
14,3% |
11 271 724 |
17,3% |
|
2 |
Москва |
442 180 |
16,2% |
11 166 450 |
11,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
268 387 |
15,8% |
6 652 846 |
4,2% |
|
4 |
Казань |
260 736 |
9,6% |
6 711 213 |
5,0% |
|
5 |
Московская область |
233 386 |
24,4% |
6 081 002 |
12,8% |
|
6 |
Владивосток |
221 497 |
8,6% |
5 926 183 |
10,2% |
|
7 |
Хабаровск |
212 501 |
17,2% |
5 433 664 |
14,4% |
|
8 |
Нижний Новгород |
206 022 |
-4,3% |
5 110 895 |
-3,4% |
|
9 |
Астрахань |
202 569 |
20,8% |
5 172 987 |
22,5% |
|
10 |
Севастополь |
200 842 |
-1,8% |
5 329 913 |
-7,4% |
|
11 |
Чита |
197 358 |
6,4% |
5 529 997 |
8,6% |
|
12 |
Сургут |
191 650 |
16,3% |
4 813 159 |
14,2% |
|
13 |
Новосибирск |
186 709 |
8,6% |
4 934 839 |
8,0% |
|
14 |
Омск |
185 723 |
30,4% |
4 998 137 |
27,6% |
|
15 |
Якутск |
185 572 |
5,0% |
5 203 585 |
4,5% |
|
16 |
Иркутск |
182 033 |
24,1% |
5 080 972 |
21,3% |
|
17 |
Екатеринбург |
181 422 |
13,9% |
4 620 285 |
12,6% |
|
18 |
Тюмень |
180 790 |
7,6% |
4 655 328 |
8,8% |
|
19 |
Уфа |
179 558 |
9,1% |
4 526 269 |
3,8% |
|
20 |
Краснодар |
179 371 |
6,3% |
4 635 133 |
3,1% |
|
21 |
Улан-Удэ |
178 696 |
17,7% |
4 893 468 |
17,6% |
|
22 |
Симферополь |
177 846 |
6,2% |
5 349 384 |
6,3% |
|
23 |
Ленинградская область |
177 741 |
9,4% |
4 631 366 |
3,5% |
|
24 |
Пермь |
170 887 |
18,1% |
4 476 479 |
17,7% |
|
25 |
Набережные Челны |
162 882 |
4,1% |
4 509 649 |
7,1% |
|
26 |
Барнаул |
162 503 |
10,3% |
4 571 789 |
14,4% |
|
27 |
Томск |
161 107 |
9,4% |
4 164 681 |
5,5% |
|
28 |
Калининград |
161 071 |
8,8% |
4 582 903 |
8,9% |
|
29 |
Кемерово |
159 698 |
6,6% |
4 414 833 |
6,1% |
|
30 |
Красноярск |
159 166 |
9,1% |
4 154 166 |
4,1% |
|
31 |
Новокузнецк |
158 049 |
9,2% |
4 708 673 |
10,1% |
|
32 |
Архангельск |
154 864 |
-7,9% |
4 165 090 |
-6,7% |
|
33 |
Калуга |
154 667 |
9,6% |
4 141 495 |
9,3% |
|
34 |
Иваново |
154 315 |
31,3% |
4 082 559 |
21,5% |
|
35 |
Ростов-на-Дону |
153 885 |
-3,3% |
4 113 216 |
-4,8% |
|
36 |
Мурманск |
151 767 |
24,4% |
4 476 312 |
31,6% |
|
37 |
Владикавказ |
150 230 |
11,6% |
4 822 000 |
13,5% |
|
38 |
Липецк |
147 811 |
10,6% |
4 001 969 |
8,3% |
|
39 |
Курск |
147 332 |
33,4% |
4 232 796 |
36,5% |
|
40 |
Челябинск |
145 294 |
12,3% |
3 913 283 |
10,3% |
|
41 |
Тольятти |
144 622 |
7,7% |
3 892 399 |
11,0% |
|
42 |
Владимир |
143 952 |
27,4% |
4 135 924 |
38,5% |
|
43 |
Воронеж |
141 640 |
18,8% |
3 518 470 |
18,7% |
|
44 |
Самара |
140 848 |
10,7% |
4 016 066 |
12,2% |
|
45 |
Саранск |
140 659 |
21,4% |
3 637 165 |
20,0% |
|
46 |
Череповец |
139 697 |
15,3% |
4 034 795 |
30,4% |
|
47 |
Тула |
136 229 |
5,8% |
3 703 576 |
5,2% |
|
48 |
Киров |
136 012 |
12,2% |
3 571 624 |
8,7% |
|
49 |
Волгоград |
132 452 |
3,9% |
3 676 665 |
8,1% |
|
50 |
Ижевск |
131 817 |
20,7% |
3 566 538 |
19,5% |
|
51 |
Тверь |
131 712 |
2,7% |
3 397 748 |
2,5% |
|
52 |
Белгород |
130 378 |
-2,4% |
3 712 378 |
1,4% |
|
53 |
Ульяновск |
130 184 |
16,5% |
3 287 741 |
15,8% |
|
54 |
Курган |
128 951 |
33,3% |
3 373 691 |
34,6% |
|
55 |
Чебоксары |
127 694 |
4,6% |
3 511 674 |
7,0% |
|
56 |
Смоленск |
127 495 |
27,7% |
3 202 388 |
21,4% |
|
57 |
Рязань |
124 348 |
4,8% |
3 270 958 |
1,4% |
|
58 |
Брянск |
124 073 |
16,9% |
3 646 293 |
17,0% |
|
59 |
Ставрополь |
123 794 |
-7,4% |
3 336 168 |
-11,1% |
|
60 |
Ярославль |
118 234 |
-1,0% |
3 098 117 |
-1,3% |
|
61 |
Оренбург |
115 771 |
21,1% |
3 148 023 |
23,9% |
|
62 |
Орел |
113 600 |
19,4% |
2 543 456 |
9,4% |
|
63 |
Волжский |
113 366 |
6,0% |
3 515 000 |
6,9% |
|
64 |
Пенза |
110 770 |
-0,2% |
3 148 110 |
4,1% |
|
65 |
Саратов |
108 937 |
6,4% |
3 079 024 |
4,9% |
|
66 |
Вологда |
101 794 |
2,5% |
2 805 570 |
6,6% |
|
67 |
Грозный |
100 762 |
33,0% |
2 625 496 |
33,2% |
|
68 |
Магнитогорск |
97 300 |
12,5% |
2 619 771 |
7,7% |
|
69 |
Нижний Тагил |
80 982 |
1,3% |
2 146 429 |
0,1% |
|
70 |
Махачкала |
68 086 |
-8,1% |
1 924 713 |
-4,6% |
|
|
Среднее |
162 968 |
11,6% |
4 362 952 |
10,3% |
Источник: МИР КВАРТИР
Динамика стоимости лота была положительной в 63 городах, отрицательной — в семи. Активнее всего росли цены во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%).
Самое заметное понижение отмечено в Ставрополе (-11,1%), Севастополе (-7,4%), Архангельске (-6,7%), Ростове-на-Дону (-4,8%) и Махачкале (-4,6%).
В Москве малоформатная новостройка стоит в октябре 11,2 млн руб. (+11,5% за год), в Московской области — 6,1 млн руб. (+12,8%), в Санкт-Петербурге — 6,7 млн руб. (+4,2%).
Среднее подорожание квартиры размером до 32 кв. м за 12 месяцев составило 10,3%, до 4,4 млн руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко подчеркнул, что «малогабаритки» подорожали больше, чем обычные квартиры, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот — на 7,6%.
«Так происходит каждый год, — добавил он, пояснив: — А все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, из-за их относительно небольшой общей стоимости».
При этом маленькие квартиры на «вторичке» дорожают медленнее (+6,5% за 1 кв. м и +7% за лот), уточнил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Резкий рост сделок с новостройками зафиксирован в Санкт-Петербурге
Площадь нового жилья в российских мегаполисах за год снизилась на 12%
За год цены на новостройки в российских городах выросли на 10%
Эксперты: к 2030 году в крупнейших агломерациях каждый член семьи будет иметь отдельную комнату
«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами
Эксперты: за год предложение апартаментов в новостройках Москвы сократилось на треть
Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить