Опубликован проект приказа Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2026 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно проекту, норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на I полугодие 2026 года планируется установить в размере 116 427 руб. Напомним, что показатель полугодовой давности, зафиксированный приказом Минстроя России №394/пр от 02.07.2025, равен 113 685 руб.

Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2026 года. Аналогичные данные на IV квартал 2025 года были регламентированы приказом Минстроя России №563/пр от 22.09.2025.

Показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Согласно проекту, в большинстве регионов Минстрой фиксирует рост рыночной стоимости.

Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в I квартале 2026 года стали следующие субъекты РФ:

• Чукотский автономный округ — 265 027 руб.;

• Москва — 201 890 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 184 613 руб.;

• Приморский край — 178 123 руб.;

• Камчатский край — 175 849 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 167 786 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в таких регионах:

• Кабардино-Балкарская Республика — 55 483 руб.;

• Республика Ингушетия — 59 540 руб.;

• Тверская область — 74 506 руб.;

• Тамбовская область 77 600 руб.;

• Республика Калмыкия — 79 808 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 79 432 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе определены следующие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составила 100 754 руб. (в IV квартале показатель был установлен в размере 99 495 руб.), в Брянской — 96 287 руб. (95 346 руб.), Владимирской — 99 082 руб. (96 362 руб.), Воронежской — 103 595 руб. (105 767 руб.), Ивановской — 90 027 руб. (88 519 руб.), Калужской — 92 020 руб. (93 964 руб.), Костромской — 82 743 руб. (80 333руб.), Курской — 116 559 руб. (111 822 руб.), Липецкой — 89 491 руб. (88 532 руб.), Московской — 166 424 руб. (166 956 руб.), Орловской — 80 191 руб. (79 787 руб.), Рязанской — 84 462 руб. (82 443 руб.), Смоленской — 90 676 руб. (89 090 руб.), Тамбовской — 77 600 руб. (76 264 руб.), Тверской —74 506 руб. (68 505 руб.), Тульской — 98 516 руб. (99 485 руб.), Ярославской области — 91 239 руб. (88 514 руб.), г. Москве — 201 890 руб. (198 907руб.).

В Северо-Западном федеральном округе цены на I квартал 2026 года выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 144 911 руб. (144 480 руб. на IV квартал), без учета АЗ — 109 515 руб. (107 888 руб.), в Республике Коми в АЗ — 124 377 руб. (117 559 руб.), без учета АЗ — 87 048 руб. (88 938 руб.), в Архангельской области в АЗ — 122 598 руб. (123 029 руб.), без учета АЗ — 108 485 руб. (110 149 руб.), в Вологодской — 93 121 руб. (92 399 руб.), Калининградской — 114 034 руб. (112 288 руб.), Ленинградской — 153 632 руб. (149 326 руб.), Новгородской —87 057 руб. (85 229 руб.), Псковской области — 83 589 руб. (82 379 руб.), в Ненецком автономном округе — 122 924 руб. (показатель не изменился), в Мурманской области — 143 303 руб. (155 008 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (показатель не изменился).

Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 143 904 руб. (147 376 руб. на IV квартал), Республике Адыгея — 119 903 руб. (117 891 руб.), Республике Калмыкия —79 808 руб. (82 010 руб.), в Краснодарском крае — 163 431 руб. (157 551 руб.), Астраханской области — 108 827 руб. (100 616 руб.), Волгоградской — 91 594 руб. (92 240 руб.), Ростовской области — 102 023 руб. (102 310 руб.), г. Севастополе — 171 831 руб. (170 101 руб.).

Для регионов Северо-Кавказского федерального округа проект предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 101 287 руб. (97 783 руб. на IV квартал), в Республике Дагестан — 81 991 руб. (83 249 руб.), Республике Ингушетия —59 540 руб. (58 690 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 55 483 руб. (55 645 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 90 448 руб. (показатель не изменился), Республике Северная Осетия — Алания — 79 432 руб. (78 655 руб.), Чеченской Республике — 85 840 руб. (84 876 руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены изменились следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м. зафиксирована на уровне 116 212 руб. (115 686 руб. на IV квартал), в Республике Марий Эл — 91 026 руб. (88 392 руб.), Республике Мордовия — 86 518 руб. (86 864 руб.), Республике Татарстан — 153 146 руб. (151 225 руб.), Удмуртской Республике — 106 872 руб. (95 406 руб.), Чувашской Республике — 98 819 руб. (104 175 руб.), в Пермском крае — 133 727 руб. (135 517 руб.), в Кировской области —95 260 руб. (93 915 руб.), Нижегородской — 131 787 руб. (130 445 руб.), Оренбургской — 89 815 руб. (89 718 руб.), Пензенской — 88 994 руб. (87 906 руб.), Самарской — 114 951 руб. (113 318 руб.), Саратовской — 89 859 руб. (89 332 руб.), Ульяновской области — 95 926 руб. (95 034 руб.).

Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел такое изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 184 613 руб. (184 397 руб. на IV квартал), Свердловской области — 107 364 руб. (107 780 руб.), Курганской — 86 685 руб. (87 018 руб.), Тюменской — 120 958 руб. (121 444 руб.), Челябинской области — 95 724 руб. (93 326руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 113 592 руб. (114 647 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 131 035 руб. (131 730 руб.).

В Сибирском федеральном округе цены на IV квартал выглядят следующим образом. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 165 244 руб. (161 386 руб. на IV квартал), Республике Тыва — 135 970 руб. (136 243 руб.), Республике Хакасия — 113 001 руб. (116 303 руб.), в Алтайском крае — 108 895 руб. (105 619 руб.), Красноярском крае в АЗ — 137 482 руб. (135 309 руб.), без учета АЗ — 113 297 руб. (110 438 руб.), в Иркутской области — 122 999 руб. (120 179 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 106 492 руб. (103 277 руб.), Новосибирской — 118 998 руб. (118 320 руб.), Омской — 110 204 руб. (109 084 руб.), Томской области — 121 374 руб. (118 345 руб.).

Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены следующие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 127 745 руб. (124 450 руб. на IV квартал), Республике Саха (Якутия) — 167 786 руб. (164 155 руб.), в Камчатском крае — 175 849 руб. (177 472 руб.), Приморском — 178 123 руб. (177 624 руб.), Хабаровском — 163 895 руб. (160 572 руб.), Забайкальском крае — 160 103 руб. (158 113 руб.), в Сахалинской области — 163 189 руб. (163 114руб.), Магаданской — 161 000 руб. (показатель не изменился), Амурской — 163 757 руб. (163 215 руб.), в Еврейской автономной области — 112 094 руб. (113 030 руб.), в Чукотском автономном округе — 265 027 руб. (показатель не изменился).  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и предусмотрен в размере 116 427 руб.