Средняя стоимость строящихся квартир и апартаментов в столице в январе — июне 2026 года достигла 47,4 млн руб. За год показатель увеличился на 35,2%. Причем новостройки подорожали во всех округах столицы, кроме ЦАО. Максимальный рост зафиксирован в ЮЗАО (+41,3%), подсчитали аналитики Метриум и ГК ОСНОВА.

Юго-Западный округ г. Москвы. Фото: © Игорь Долгов / Фотобанк Лори 

Средняя стоимость строящихся в столице (включая Новую Москву) квартир и апартаментов в июле 2026 года достигла 47,4 млн руб. против 35,1 млн руб. годом ранее (+35,2%). В Старой Москве показатель составил 55,9 млн руб. (43,1 млн руб. год назад, +29,7%), в Новой Москве — 18 млн руб. против 13,3 млн руб. в июле 2025-го (+35,3%).

На рынке массовых новостроек Старой Москвы (комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов сейчас составляет 20,3 млн руб. против 16,2 млн руб. год назад (+20,1%).

Новостройки бизнес-класса за год подорожали на 17,4% (с 27,6 млн руб. до 32,4 млн руб.), в премиум-классе — с 60 млн руб. до 72,2 млн руб. (+20,3%), в высокобюджетном сегменте (элит- и делюкс-классы) — с 357,8 млн руб. до 364,1 млн руб. (+1,8%).

Источник: Метриум и ГК ОСНОВА

В Новой Москве массовый сегмент (стандарт- и комфорт-классы) увеличился в цене на 33% (с 12,7 млн руб. до 16,9 млн руб.), бизнес-класс — с 17,8 млн руб. до 29,3 млн руб. (+64,3%).

Лидером среди административных округов столицы по темпам роста цен на новостройки стал ЮЗАО(+41,3%, с 23,5 млн руб. до 33,2 млн руб. ). Второе место занял НАО (+37,3%, с 13,5 млн руб. до 18,5 млн руб.). Первую тройку замыкает САО (+33,3%, с 26,8 млн руб. до 35,8 млн руб.).

Увеличение средней стоимости строящихся квартир и апартаментов за год произошло в 11 из 12 административных округов Москвы, за исключением ЦАО, где средний бюджет предложения снизился с 239,9 млн руб. до 239,4 млн руб. (-0,2%).

Источник: Метриум и ГК ОСНОВА

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова считает, что изменение показателя средней стоимости говорит не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке.

Растет доля предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците на рынке доступных лотов. Ситуацию, по мнению эксперта, дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) согласен с тем, что динамика средней стоимости новостроек отражает трансформацию структуры экспозиции, а также изменения уровня развития некоторых районов.

«За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах, а также во всех округах столицы, кроме Центрального», — подтвердил он и объяснил положительную динамику увеличением себестоимости строительства проектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Кроме того, по словам Игоря Сибренкова, влияние оказывают растущий дефицит предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотаж в периоды ожидания ужесточения «Семейной ипотеки» и рост доли проектов класса «бизнес» и выше.