Итогом года на рынке новостроек Новой Москвы стало снижение предложения и стабильный спрос, что позволило девелоперам планомерно повышать цены, не теряя в темпах продаж. К такому выводу, исследовав рынок макролокации, пришли аналитики Метриум.

Фото: mos.ru

В 2025 году в экспозиции строящегося жилья Новой Москвы находилось 47 проектов с совокупным объемом предложения 10 422 лота (-33% за квартал, -47% за год): 10,1 тыс. квартир и 0,3 тыс. апартаментов.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За год на рынок было выведено 4 новых проекта (7 в 2024-м).

На этом фоне произошло смещение структуры предложения в сторону высоких стадий строительства.

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, 
кол-во лотов

Источник: Метриум

В корпусах на этапе отделки предлагалось 32,6% лотов (+23,1 п. п. за год), в сданных корпусах — 12,7% (+3,1 п. п.), на этапе монтажа этажей — 43,2% (-25 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы 
по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

По типологии в экспозиции отмечается сокращение доли студий (13,8%, -2,3 п. п. за квартал, -3,3 п. п. за год) и однокомнатных квартир (37,7%, -3,9 п. п. за квартал, -1,8 п. п. за год), особенно в четвертом квартале, в преддверии изменения условий «Семейной ипотеки».

Структура предложения Новой Москвы по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Здесь также сохраняется тенденция увеличения доли предложения без отделки (+4,6 п. п. за год, до 56,4%). Доля с чистовой отделкой практически не изменилась (32,0%, -0,2 п. п. за год), а white box — сократилась на 4,3 п. п., до 11,7%.

Предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 23 п. п., до12%, а дороже 15 млн руб. — выросло на 36 п. п., до 56%.

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец 2025 года достигла 335 830 руб. (+16% за квартал, +34% за год): в квартирах «квадрат» стоил 336 460 руб. (+16% за квартал, +35% за год), а в апартаментах — 311 410 руб. (+6% за квартал, +25% за год).

Самые доступные квартиры в Новой Москве в декабре 2025 года можно было приобрести в ЖК Крекшино Парк во Внуково (23,8 кв. м, 5,5 млн руб.); ЖК Эдельвейс в Первомайском (33,6 кв. м, 6,0 млн руб.) и ЖК

Борисоглебское в Бекасове (34,0 кв. м, 6,1 млн руб.).

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы 
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

На рынке новостроек Новой Москвы в минувшем году было заключено 23 725 сделок по ДДУ (-11% от показателя предыдущего года). При этом результат четвертого квартала (7 163 сделки ДДУ) на 6% превысил показатель того же периода 2024-го.

Доля сделок с применением ипотеки сократилась на 5 п. п., до 71%, но в течение года наблюдался стабильный рост с 59% в начале года до 81% к концу.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы 
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Существенно выросла доля сделок в Коммунарке (56%, +3 п. п.), Филимонковском районе (17%, +4 п. п.), а сократилась — во Внукове (12%, -2 п. п.), Троицке (8%, -1 п. п.) и Щербинке (7%, -4 п. п.).

Лидеры Новой Москвы по продажам — ЖК Саларьево парк (2 951 ДДУ за год), ЖК Бунинские кварталы (1 591 ДДУ) и ЖК Детали (1 438 ДДУ).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что сокращение количества ДДУ не свидетельствует о снижении активности покупателей — на фоне двукратного сокращения общего объема предложения спрос на каждый доступный лот увеличился в два раза.

Статистика подтверждает, что покупатели активно приобретали лоты, вписывающиеся в лимиты «Семейной ипотеки».

«Итогом года для Новой Москвы стало снижение предложения: к декабрю на рынке осталось 10,4 тыс. лотов (-33% за квартал, -47% за год), — уточнил эксперт и добавил: — Дефицит при стабильном спросе позволил девелоперам планомерно повышать цены, не теряя в темпах продаж».

Кроме того, административная реформа ТиНАО, утвержденная властями столицы в мае 2024 года, способствовала изменениям в структуре предложения и спроса в ТиНАО.