Минстрой России разработал законопроект, предлагающий увеличить с полутора до трех лет период, в течение которого при экспертизе проектной документации (ПД) объекта капитального строительства (ОКС) она может оцениваться по требованиям, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или утверждения проекта планировки территории (ППТ).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Соответствующие изменения предлагается внести в ч. 5.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: слова «полутора лет» заменить словами «трех лет».

Сейчас при экспертизе ПД нелинейного объекта применяется комплекс требований, действовавших на дату выдачи ГПЗУ, на основании которого подготовлена документация, если с этой даты прошло не более полутора лет.

Для линейных объектов аналогичный срок исчисляется с даты утверждения ППТ, если требуется его подготовка. В случае истечения установленного срока соответствие ПД оценивается уже по требованиям, действующим на дату ее поступления на экспертизу.

Законопроект предлагает увеличить этот период до трех лет.

Как следует из пояснительной записки, действующий полуторагодовой срок создает сложности при реализации долгосрочных проектов. Из-за регулярного изменения требований застройщикам может потребоваться перепроектирование объектов, если с момента выдачи ГПЗУ или утверждения ППТ до прохождения экспертизы прошло более полутора лет.

Авторы законопроекта считают целесообразным сохранить возможность прохождения экспертизы по требованиям, действовавшим на соответствующую исходную дату, в течение трех лет. Это должно снизить риски дополнительного перепроектирования из-за изменения нормативных требований в период подготовки проекта.

Инициатива разработана во исполнение плана мероприятий по сокращению инвестиционно-строительного цикла к 2030 году до 1 тыс. дней, а количества документов, сведений, материалов и согласований — до 350.