Объем предложения на рынке массового сегмента Старой Москвы за 2025 год сократился на 54%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов превысила 410 тыс. руб. (+11% за квартал, +27% за год).

Фото: mos.ru

В 2025 году экспозиция новостроек массового сегмента Москвы в старых границах насчитывала 76 проектов с квартирами и апартаментами.

Совокупный объем предложения составил 9,5 тыс. лотов (-25% за квартал, -54% за год): это 8,5 тыс. квартир и 1,0 тыс. апартаментов.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Застройщики вывели на рынок четыре новых проекта (в 2024 году их было восемь). Это три проекта от ПИК (ЖК Квартал Мит, ЖК Онежский вал и ЖК Нарвин), а также ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development.

Наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (2,0 тыс. лотов, -52% за год), ВАО (1,7 тыс. лотов, -32%) и ЮАО (1,3 тыс. лотов, -56%).

В ЗАО отмечен выраженный рост средневзвешенной цены за год (до 494 тыс. руб./кв. м, +44%), что связано в первую очередь с вымыванием наиболее доступных форматов из экспозиции.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Изменилась структура предложения по стадиям строительства: в течение года сокращалась доля предложения в корпусах на начальном этапе реализации, но в четвертом квартале она выросла до 25,4% (+1,9 п. п. к октябрю — декабрю 2024 года). Однако это вызвано не увеличением предложения на котловане, а сокращением объемов на других стадиях строительства более высокими темпами.

Кроме того, произошло перераспределение структуры предложения по типологии.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Значительно сократилось количество студий: в четвертом квартале их доля снизилась до 15,6% (-6,2 п. п. за квартал, -8 п. п. за год). В годовом выражении уменьшилась и доля однокомнатных квартир — до 35,4% (-2,1 п. п.).

Двухкомнатные квартиры занимают 34,8% предложения (+4,8 п. п. за год), трехкомнатные — 13,1% (+4,6 п. п.), а многокомнатные – 1% (+0,5 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложения с чистовой отделкой сократилась до 39,6% (-13,9 п. п. за год), а без отделки и white box — выросла до 40,1% (+10,6 п. п.) и 20,3%, (+3,3 п. п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 410 280 руб. (+11% за квартал, +27% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

При этом СВЦ «квадрата» в квартирах достигла 418 160 руб. (+11% за квартал, +28% за год), в апартаментах — 327 880 руб. (+6% за квартал, +20% за год).

Самых доступные апартаменты в декабре 2025 года находились в ЖК Wellbe в ЗелАО (19,3 кв. м, 5 млн руб.), ЖК Citimix Новокосино в ВАО (20,9 кв. м, 6 млн руб.) и ЖК Сити-комплекс Перец в СЗАО (20,5 кв. м за 6,5 млн руб.).

Самые доступные квартиры в конце минувшего года можно было купить в ЖК Молжаниново в САО (22,3 кв. м, 7,8 млн руб.), ЖК Митинский лес в СЗАО (21,7 кв. м, 9,2 млн руб.) и ЖК Никольские луга в ЮЗАО (19,1 кв. м, 9,6 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента
по кварталам, шт. (по дате регистрации без учета уступок и оптовых
покупок)

Источник: Метриум

В 2025 году зарегистрированы 28 503 сделки с ДДУ (-0,5% от показателя предыдущего года).

Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во втором квартале (6 514 ДДУ), к концу года он вырос до 7 807 ДДУ.

Доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п. п. по сравнению с 2024 годом, до 69%. Максимальный показатель зафиксирован в четвертом квартале на фоне ожидания изменения условий «Семейной ипотеки» (77%, +4 п. п. за квартал, +20 п. п. за год).

Больше всего сделок оформлено в ЗАО (20%, +4 п. п. за год): лидер — ЖК ЛУЧИ (2 076 ДДУ). На втором месте по доле сделок ЮВАО (16%, -4 п. п.), на третьем — САО (15%, -1 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото) отметил высокую востребованность массовых новостроек на рынке строящегося жилья столицы. Дополнительный спрос на них стимулировали высокие ставки по рыночной ипотеке.

Однако комплексам комфорт-класса становится все труднее конкурировать с готовыми новостройками от собственников аналогичного формата и проектами реновации, считает девелопер. Поэтому на смену им придут жилые комплексы класса «комфорт+», обладающие продуктовыми характеристиками бизнес-класса.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) обозначил основные тенденции на рынке новостроек столицы:

- девелоперы переориентируются с комфорт-класса на бизнес- и премиум-сегменты. Причин тому несколько: высокая себестоимость строительства на фоне повышенных требований города к проектам, дорогое кредитование и трудности с получением проектного финансирования;

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

- сокращение объема предложения массового сегмента за год более чем наполовину (-54%, до 9,5 тыс. лотов);

- в связи с ожиданием изменений в условиях «Семейной ипотеки» выросла покупательская активность, что способствовало вымыванию из экспозиции наиболее доступного предложения;

- повышение цен девелоперами на фоне роста потенциального спроса при сокращающемся предложении комфорт-класса.

«После изменений условий "Семейной ипотеки" 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости», — резюмировал Сырцов.