Опубликован приказ Минстроя России №177/пр от 24.03.2026 «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2026 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2026 года. Аналогичные показатели на I квартал 2026 года были регламентированы приказом Минстроя России №777/пр от 08.12.2025.

Согласно документу, рост стоимости зафиксирован в 68 регионах, снижение — в 14 субъектах. Наиболее заметное увеличение стоимости отмечено в Кабардино-Балкарской Республике, Курской и Московской областях, тогда как снижение зафиксировано в Республике Коми, Псковской и Ивановской областях, а также в Удмуртской Республике.

Фото: duma.gov.ru

Как уже сообщал ЕРЗ, повышение нормативов стоимости жилья вызвало критику в Госдуме. Спикер нижней палаты Вячеслав Володин (на фото) выразил непонимание, почему показатель растет, когда на рынке спад и продажи падают. И почему наблюдается такой разброс цен по субъектам РФ, даже в соседних регионах.

Володин отметил, что рост нормативов может привести к удорожанию строительства социальных объектов и закупок жилья для государственных нужд, включая обеспечение жильем детей-сирот и переселение граждан.

Комментируя недовольство депутатов, в Минстрое России подчеркнули, что показатели отражают текущую рыночную ситуацию. Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), новостройки со сроком ввода в 2026 году уже распроданы на 51%, что, по оценке ведомства, позволяет сохранить стабильность ввода жилья.

Фото: minstroyrf.gov.ru

При этом незадолго до утверждения новых нормативов Минстрой скорректировал методику их расчета. Приказом №164/пр от 19.03.2026 всем регионам России предоставлена возможность направлять в ведомство предложения об установлении нормативной стоимости жилья ниже расчетного уровня при наличии обоснования. Таким образом, субъекты РФ получили дополнительный инструмент для учета региональной специфики при определении стоимости жилья, резюмировали в строительном ведомстве.

Установленные на II квартал показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в II квартале 2026 года стали такие субъекты РФ:

• Чукотский автономный округ — 269 901 руб.;

• Москва — 206 898 руб.;

• Приморский край — 183 805 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 183 760 руб.;

• Камчатский край — 179 039 руб.;

• Московская область — 175 203 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 60 503 руб.;

• Тверская область — 76 903 руб.;

• Тамбовская область 79 337 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 80 394 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 82221 руб.;

• Республика Калмыкия — 83 110 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе определены такие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составила 103 939 руб. (в I квартале показатель был установлен в размере 100 754 руб.), в Брянской — 99 456 руб. (96 287 руб.), Владимирской — 99 814 руб. (99 082 руб.), Воронежской — 105 494 руб. (103 595 руб.), Ивановской — 88 080 руб. (90 027 руб.), Калужской — 95 265 руб. (92 020 руб.), Костромской — 83 339 руб. (82 743 руб.), Курской — 123 995 руб. (116 559 руб.), Липецкой — 92 390 руб. (89 491 руб.), Московской — 175 203 руб. (166 424 руб.), Орловской — 80 137 руб. (80 191 руб.), Рязанской — 86 321 руб. (84 462 руб.), Смоленской — 90 863 руб. (90 676 руб.), Тамбовской — 79 337 руб. (77 600 руб.), Тверской — 76 903 руб. (74 506 руб.), Тульской — 101 727 руб. (98 516 руб.), Ярославской области — 94 545 руб. (91 239 руб.), г. Москве — 206 898 руб. (201 890 руб.).

В Северо-Западном федеральном округе цены на II квартал 2026 года выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 147 182 руб. (144 911 руб. на I квартал), без учета АЗ — 110 035 руб. (109 515 руб.), в Республике Коми в АЗ — 121 180 руб. (124 377 руб.), без учета АЗ — 88 850 руб. (87 048 руб.), в Архангельской области в АЗ — 129 543 руб. (122 598 руб.), без учета АЗ — 112 137 руб. (108 485 руб.), в Вологодской — 94 887 руб. (93 121 руб.), Калининградской — 114 179 руб. (114 034 руб.), Ленинградской — 151 360 руб. (153 632 руб.), Новгородской —89 336 руб. (87 057 руб.), Псковской области — 81 425 руб. (83 589 руб.), в Ненецком автономном округе — 122 924 руб. (показатель не изменился), в Мурманской области — 148 857 руб. (143 303 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (показатель не изменился).

Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 148 148 руб. (143 904 руб. на I квартал), Республике Адыгея — 122 857 руб. (119 903 руб.), Республике Калмыкия —83 110 руб. (79 808 руб.), в Краснодарском крае — 160 923 руб. (163 431 руб.), Астраханской области — 107 831 руб. (108 827 руб.), Волгоградской — 93 238 руб. (91 594 руб.), Ростовской области — 101 649 руб. (102 023 руб.), г. Севастополе — 173 086 руб. (171 831 руб.).

Для регионов Северо-Кавказского федерального округа проект предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 103 296 руб. (101 287 руб. на I квартал), в Республике Дагестан — 81 016 руб. (81 991 руб.), Республике Ингушетия —60 503 руб. (59 540 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 82 221 руб. (55 483 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 90 448 руб. (показатель не изменился), Республике Северная Осетия — Алания — 79 432 руб. (79 432 руб.), Чеченской Республике — 84 217 руб. (85 840 руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены изменились следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м. зафиксирована на уровне 117 626 руб. (116 212 руб. на I квартал), в Республике Марий Эл — 92 971 руб. (91 026 руб.), Республике Мордовия — 89 635 руб. (86 518 руб.), Республике Татарстан — 153 313 руб. (153 146 руб.), Удмуртской Республике — 104 612 руб. (106 872 руб.), Чувашской Республике — 103 142 руб. (98 819 руб.), в Пермском крае — 134 155 руб. (133 727 руб.), в Кировской области — 96 465 руб. (95 260 руб.), Нижегородской — 135 032 руб. (131 787 руб.), Оренбургской — 90 742 руб. (89 815 руб.), Пензенской — 89 469 руб. (88 994 руб.), Самарской — 115 578 руб. (114 951 руб.), Саратовской — 90 301 руб. (89 859 руб.), Ульяновской области — 100 825 руб. (95 926 руб.).

Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел такое изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 183 760 руб. (184 613 руб. на I квартал), Свердловской области — 109 851 руб. (107 364 руб.), Курганской — 89 910 руб. (86 685 руб.), Тюменской — 120 138 руб. (120 958 руб.), Челябинской области — 100 228 руб. (95 724 руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 116 055 руб. (113 592 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 134 681 руб. (131 035 руб.).

В Сибирском федеральном округе цены на I квартал выглядят следующим образом. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 168 411 руб. (165 244 руб. на IV квартал), Республике Тыва — 136 053 руб. (135 970 руб.), Республике Хакасия — 111 276 руб. (113 001 руб.), в Алтайском крае — 109 956 руб. (108 895 руб.), Красноярском крае в АЗ — 140 536 руб. (137 482 руб.), без учета АЗ — 114 065 руб. (113 297 руб.), в Иркутской области — 126 015 руб. (122 999 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 107 212 руб. (106 492 руб.), Новосибирской — 119 853 руб. (118 998 руб.), Омской — 112 112 руб. (110 204 руб.), Томской области — 123 592 руб. (121 374 руб.).

Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены такие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 130 221 руб. (127 745 руб. на I квартал), Республике Саха (Якутия) — 168 344 руб. (167 786 руб.), в Камчатском крае — 179 039 руб. (175 849 руб.), Приморском — 183 805 руб. (178 123 руб.), Хабаровском — 164 383 руб. (163 895 руб.), Забайкальском крае — 162 599 руб. (160 103 руб.), в Сахалинской области — 164 336 руб. (163 189 руб.), Магаданской — 161 000 руб. (показатель не изменился), Амурской — 166 068 руб. (163 757 руб.), в Еврейской автономной области — 112 120 руб. (112 094 руб.), в Чукотском автономном округе — 269 901 руб. (265 027 руб.).  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и предусмотрен в размере 116 427 руб.