Столичное жилье премиального сегмента за год подорожало почти на четверть
Аналитики TEKTA GROUP изучили динамику цен в премиальных новостройках Москвы в декабре 2025 года и сравнили с показателями ноября и годичной давности. Результатами исследования они любезно поделились с ЕРЗ.РФ.
В декабре 2025 года средняя цена 1 кв. м в премиальном сегменте строящегося жилья достигла 1,47 млн руб. Это на 1% меньше показателя ноября, но по сравнению с декабрем 2024 года «квадрат» новостроек стал дороже на 22,3%.
Прибавил в цене 1 кв. м и в классе «элит» (+15,4%, с 3,1 млн руб. до 3,58 млн руб.). Бизнес-класс также уверенно движется вверх: +18,9% за год, до 620,4 тыс. руб. за кв. м.
Тем временем объем предложения новостроек в Москве сокращается. По состоянию на декабрь 2025 года в экспозиции столичного рынка находится 2,5 млн кв. м жилья (-16,6% по отношению к прошлогоднему результату): 58% — новостройки бизнес-класса (1 461 тыс. кв. м), 21% — классов «премиум» и «элит».
Аналитики отметили, что впервые с 2021 года доля высокобюджетного жилья превысила 20% от общего объема предложения Москвы. При этом в премиум-сегменте показатель снизился с 438,2 тыс. кв. м до 428,6 тыс. кв. м, а в элитном — увеличился с 69,7 до 90 тыс. кв. м.
Что касается спроса, то он, по данным экспертов, демонстрирует устойчивость. В ноябре 2025 года было реализовано около 294,4 тыс. кв. м жилья (-1% по сравнению с тем же месяцем 2024-го).
В структуре продаж бизнес-класс занимает 56,6% (166,6 тыс. кв. м), а высокобюджетные сегменты — 7,6% (19,2 тыс. кв. м в премиум-классе и 3,3 тыс. кв. м в сегменте de luxe). Для сравнения: в 2024 году бизнес-сегмент занимал 51% продаж, а на премиум- и элит-классы приходилось 12%.
Коммерческий директор TEKTA GROUP Елизавета Севастьянова пояснила, что рост цен во многом обусловлен ограниченным объемом предложения.
«Многие девелоперы откладывают вывод новых проектов на рынок из-за сложных экономических условий. В результате, неизбежно снижение предложения», — добавила она, подчеркнув, что спрос остается стабильно высоким, поскольку для покупателей высокобюджетная недвижимость остается одним из наиболее надежных способов сохранения капитала.
Другие публикации по теме:
Спрос на рынке жилья Москвы заметно уступает показателям предыдущих лет Эксперты рассказали, каким будет рынок недвижимости Москвы и Подмосковья в 2026 году Элитные новостройки Москвы продолжают дорожать В ряде районов Москвы спрос на элитную недвижимость упал на треть Средние цены новостроек бизнес-класса в Москве увеличились почти на треть