Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном
Объем предложения в новостройках столицы на этапе котлована за год сократился на 7,4%, до 8,2 тыс. лотов, и прежде всего за счет массового сегмента (-29,7%, до 2,4 тыс.). Такие данные компании Метриум привел «Коммерсант».
Фото: metrium.ru
В бизнес-классе снижение составило 14,6%, до 3,7 тыс. объектов.
При этом в классе «премиум», согласно исследованию, экспозиция увеличилась на 39,1%, до 1,5 тыс., а в элитном сегменте — почти вдвое.
Фото: ratingrealestate.ru
«Замедление выхода новых проектов позволяет не допустить затоваривания и сохранить баланс рынка», — пояснила директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Екатерина Петрова (на фото).
Фото из архива О. Дзюба
Девелоперам такой подход помогает регулировать цены и поддерживать спрос в уже строящихся ЖК, подтверждает руководитель отдела аналитики ГК Самолет Олеся Дзюба (на фото).
Фото из архива М. Заводовского
Сооснователь ГК BAZA Development Марк Заводовский (на фото) считает, что застройщики сегодня начинают реализацию лишь тех проектов, которые проще запустить, чем приостановить.
По его словам, старты продаж потенциально привлекательных объектов девелоперы откладывают на будущее, до оживления спроса с возможностью получить максимальную прибыль.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Массовый сегмент и бизнес-класс более чувствительны к удорожанию проектного финансирования и ужесточению условий по ипотечным программам», — добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Между тем на рынке высокобюджетного жилья ситуация иная, уточнил он: спрос обеспечивают клиенты, которые рассчитывают вложить средства в надежные активы.
Фото: Optima Development
Уровень доходов целевой аудитории премиального сегмента позволил переориентироваться с ипотеки на рассрочки.
С начала прошлого года их доля в структуре продаж выросла в четыре раза, подтвердил гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) отметил, что именно на начальных этапах из экспозиции, как правило, вымываются наиболее доступные лоты.
Впоследствии это и сказывается на общей картине стоимости, заключил он.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза
В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%
Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%
Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.
Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%
Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%
Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье
Эксперты: в III квартале доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве достигла 31,7%