По итогам первого квартала 2026 года общая оценочная выручка десяти самых успешных девелоперов Московской области составила 64,4 млрд руб., а всех застройщиков Подмосковья — 106,7 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В январе — марте 2026-го было заключено 10,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку физическими лицами 436,4 тыс. кв. м в новостройках Московской области.

По оценкам аналитиков Метриум, это принесло девелоперам 106,7 млрд руб. Если сравнить с аналогичным периодом 2025 года, то количество сделок сократилась на 16,4%, проданная площадь — на 15,6%, а оценочная выручка, напротив, выросла на 7,5%.

В первом квартале 58,2% ДДУ пришлось на долю проектов десяти самых успешных девелоперов региона. Это на 20,5 п. п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в их проектах снизилась на 37% (до 250,7 тыс. кв. м), а оценочная выручка — на 15,1% (до 64,4 млрд руб.). За минувший квартал ТОП-10 обновился на две позиции.

Фото: samolet.ru

Лидером рейтинга девелоперов Московской области по выручке стала ГК Самолет. В проектах крупнейшего застройщика России в столичной области за первые три месяца года было заключено 1 670 ДДУ на 68,3 тыс. кв. м — это принесло 17,4 млрд руб.

Максимальная выручка среди подмосковных проектов компании зафиксирована в ЖК Пригород Лесное, ЖК Квартал Строгино, ЖК Новое Видное.

Фото: pik.ru

На втором месте в рейтинге девелопер ПИК. Компания за этот период заключила в Московской области 1 097 ДДУ на 45,9 тыс. кв. м, обеспечив выручку в 11,6 млрд руб. Максимальный доход застройщику принесли проекты ЖК Яуза парк, ЖК Восточное Бутово и ЖК Ильинские луга.

Третью строку рейтинга заняла ГК ФСК (в том числе под брендом 1-й ДСК). В проектах этого девелопера заключено 944 ДДУ на 38,9 тыс. кв. м, что позволило компании заработать 10,8 млрд руб.

Максимальную прибыль в Подмосковье ГК ФСК получила от проектов ЖК 1-й Шереметьевский, ЖК 1-й Химкинский, ЖК 1-й Донской.

Рейтинг девелоперов Московской области в I квартале 2026 года по выручке

*Оценочная выручка.
**По дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом проектов под брендом 1-й ДСК.
Источник: Метриум

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото ниже) отметила, что рынок новостроек в Подмосковье активно развивается, ведь здесь покупатели могут себе позволить приобрести в рамках «Семейной ипотеки двухкомнатную квартиру по цене «однушки» в Москве.

Фото: fsk.ru

«Доля ипотечных сделок за год выросла с 64% до 80%, главным образом, именно за счет повышения роли льготного кредитования на фоне предстоящих решений об ужесточении условий "Семейной ипотеки", — уточнила Тумайкина, добавив: — Также драйвером потребительской активности служит интенсивное развитие социальной и транспортной инфраструктуры Московской области, формирование современных мест приложения труда».

Фото: ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА»

Стабильный уровень спроса на подмосковном рынке строящегося жилья коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин объяснил всплеском продаж в январе, в преддверии ужесточения «Семейной ипотеки».

По его словам, несмотря на спад продаж в феврале — марте, связанный с досрочной реализацией отложенного спроса, выручка девелоперов в Московской области за год увеличилась. Причина — рост доли проектов класса «бизнес» и выше, а также комплексов на высоких стадиях строительной готовности.

Фото: metrium.ru

Дмитрий Проскурин (на фото) считает, что изменение параметров льготного кредитования, особенно возможная дифференциация «Семейной ипотеки», может привести к охлаждению спроса в регионе даже на фоне дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ.

«Это связано с тем, что темпы продаж в большинстве подмосковных новостроек зависят от условий субсидированных займов. Впрочем, на фоне изменения условий "Семейной ипотеки" и роста требований к заемщикам подмосковные проекты продолжат служить более доступной альтернативой столичным комплексам», — резюмировал эксперт.