По итогам трех кварталов 2025 года «квадрат» строящегося элитного жилья в столице подорожал на 14%, а в Сочи — лишь на 3%. Впервые с 2017 года Белокаменная опередила курортную столицу России по этому показателю, сообщили специалисты NF Group.

ЖК Дом Лаврушинский. Фото: lavrushinskiy.ru

В июле — сентябре средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи — 2,16 млн руб. Если в первом полугодии цены в элитных новостройках Москвы и Сочи сравнялись на уровне 2,16 млн руб., то к концу сентября столичная недвижимость продолжала дорожать, и 1 кв. м стал стоить 2,22 млн руб. В городе-курорте же стоимость осталась неизменной.

Выход Москвы на первое место по стоимости элитной «первички» эксперты NF Group объясняют более активным ростом цен и широким предложением в столице.

На конец сентября 2025 года в экспозиции элитных новостроек Первопрестольной находилось 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал и +6% за год). Этот объем по-прежнему остается одним из самых значительных за всю историю рынка, несмотря на снижение девелоперской активности и перенос стартов продаж некоторых проектов.

Источник: NF Group

В Сочи же рынок элитных новостроек отличается сравнительно ограниченным объемом предложения. Согласно статистике NF Group, в 2017—2021 годах показатель был на уровне 100—200 лотов, затем начался рост, результатом которого стали 680 лотов в начале этого года. Но к концу сентября объем предложения сократился до 500 лотов.

Что касается цен, то, по данным экспертов, за девять месяцев 2025 года прирост средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы составил 14%, а с конца 2021 года показатель вырос на 66%.

Такой рост аналитики связывают с высокой покупательской активностью, выходом новых проектов по более высоким ценам, удорожанием себестоимости строительства и увеличением доли класса «де-люкс» в структуре столичного рынка.

Фото: новостройки93.рф

Ценовая ситуация в столице Белой Олимпиады–2014 долгое время формировалась небольшим количеством элитных новостроек. Особенно большой разрыв Сочи с другими локациями пришелся на 2021 год, когда средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на рекордные 80% за год, достигнув 1,8 млн руб. Но потом рост цен замедлялся и разрыв стал постепенно сокращаться.

За три квартала текущего года средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках города-курорта выросла на 3%, а с конца 2021 года — на 20%.

Если раньше динамика определялась высоким спросом и выходом самого дорогого проекта на побережье Черного моря, то сейчас изменение цены в большей степени связано с появлением новых объемов и постепенным вымыванием существующих, пояснили эксперты.

Фото: Домклик

В третьем квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м новостроек Москвы класса «де-люкс» составила 3,1 млн руб. Это абсолютный рекорд за всю историю сегмента.

За квартал показатель увеличился на 13%, подсчитали эксперты. При этом самой дорогой локацией Москвы они назвали Остоженку — Пречистенку, где средняя цена 1 кв. м также достигла 4,1 млн руб.

Средний бюджет в элитных новостройках в сентябре находился на отметке 300 млн руб. (+25% к показателю того же периода 2024-го).

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Третье место по стоимости элитных новостроек принадлежит Санкт-Петербургу. В конце третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 940 тыс. руб.

Это примерно вдвое ниже Москвы и Сочи. Но петербургская динамика превышает столичную и сочинскую: в январе — сентябре +19%, а с конца 2021 года +76%.

Дело в том, что в Северной столице растет дефицит предложения в сегменте «элит», связанный с активным вымыванием более доступного по стоимости премиум-класса.

Кроме того, заметно увеличилась доля класса «де-люкс» в структуре рынка — за три года более чем вдвое: с 19% до 42%.

Фото: kf.expert

Партнер NF Group Ольга Широкова (на фото) отметила, что Москва, Санкт-Петербург и Сочи — ключевые рынки элитной жилой недвижимости страны, со своими особенностями и уникальной историей развития.

«Главными преимуществами элитного сегмента, которые традиционно привлекают состоятельных покупателей, остаются его надежность и устойчивость к внешним факторам, быстрая адаптация к растущим требованиям клиентов, — подчеркнула эксперт, — а также сохранение инвестиционной привлекательности на фоне положительной динамики цен».