В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге в пересчете на квадратный метр темпы возведения новостроек за последнее пятилетие снизились на 25% — 30%, подсчитали аналитики премии Urban.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Согласно данным специалистов, в Москве в 2020 году средний размер новых жилых комплексов, выведенных на рынок, равнялся 17,3 тыс. кв. м. В 2025-м показатель сократился на 4 тыс. кв. м (-22,8%). В Подмосковье снижение достигло 31,6% жилой площади.

Строящиеся проекты в Санкт-Петербурге за то же время лишились четверти своего метража (14,7 тыс. кв. м в 2020-м против 11,1 тыс. кв. м в 2025-м). В Ленинградской области потери составили 12,8%.

CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова (на фото ниже) считает, что схема со счетами эскроу в целом мотивирует застройщиков к сокращению площади жилых корпусов.

Фото из архива О. Хасановой

«Теоретически чем меньше здание, тем быстрее его можно построить, а значит, получить доступ к средствам дольщиков. Однако мы наблюдаем обратную динамику: скорость строительства нового жилья замедляется. Определенную роль в этом сыграла и нехватка рабочих, — прокомментировала эксперт, пояснив: — С одной стороны, широкое распространение префабрикации и модульных технологий создает предпосылки для огромной экономии времени. Но все это сводится на нет дефицитом кадров».

Фото: © Вадим Ратников / Фотобанк Лори

По данным, приведенным Ольгой Хасановой, в среднем по индустрии недостаток кадров достигает 30%, а по ряду ключевых специальностей (высококвалифицированные сварщики, стропальщики, кровельщики, маляры, крановщики) недобор чувствуется еще острее.

Сокращение размеров новой застройки не привело к ускорению работ. Расчетный срок строительства остался прежним, а в отдельных локациях даже удлинился на один-два месяца по сравнению с 2020-м.

Девелоперы не могут ускорить строительство новых жилых домов, даже несмотря на существенное уменьшение метража и внедрение новых технологий.

Источник: данные премии Urban

Аналитики Urban также определили, на сколько сократились ежемесячные темпы строительства. Расчет скорости строительства основывался на средней площади жилья в корпусах, присоединившихся к экспозиции в конкретном году (под сроком строительства понимается весь период с момента выхода на площадку до получения РВЭ, согласно проектной декларации).

Как показали расчеты, в 2020 году на рынок Москвы в среднем выводилось 518 кв. м в месяц, в 2022-м этот показатель опустился на 8,5%, до 474 кв. м, в 2025-м — до 376 кв. м (-20,7% по отношению к результату 2022-го и -27,4% к показателям 2020-го).

Примерно такая же скорость строительства актуальна и для Санкт-Петербурга, но там основной спад пришелся на 2020—2022 годы: с 497 кв. м до 430 кв. м в месяц.

Источник: данные премии Urban

В Подмосковье темпы строительства (414 кв. м жилья в мес.) несколько выше, чем в обеих столицах. Но в 2020-м разница была более существенной: 614 кв. м ежемесячно (на 18,5% больше, чем в Москве, и на 23,5% — чем в Питере). В Ленинградской области зафиксирована минимальная коррекция (-3,6% за пять лет, до 399 кв. м в мес.).

Замедление строительства не коснулось лишь высокобюджетного сегмента. В течение пяти лет дома класса «премиум» и выше в Москве стали расти вдвое быстрее. В Санкт-Петербурге динамика также положительная (+5,9%). Бизнес-класс потерял в темпах 15,9% и 13,3% соответственно.

Самое большое снижение темпов строительства отмечено в массовом сегменте. Если в 2020-м в столице строилось порядка 661 кв. м жилья комфорт-класса за месяц, то в 2025-м — 374 кв. м (-43,4%). В Северной Пальмире данный показатель упал на 30,1%.