В последние три месяца 2025 года застройщики разместили в ЕИСЖС проектные декларации на строительство многоквартирных домов площадью 13,1 млн кв. м (+2,0 млн кв. м к результату июля — сентября). Об этом говорится в аналитическом материале Банка России.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов ЦБ, в IV квартале в эксплуатацию были введены рекордные 20,4 млн кв. м жилых площадей, что составляет 46% от результата всего года.

Источник: Банк России

Нераспроданная площадь в комплексах с открытыми продажами снизилась до 52,4 млн кв. м (-1,5 млн кв. м за три месяца).

Источник: Банк России

Всего за квартал в проектах со счетами эскроу реализовано 9,5 млн кв. м (+2,9 млн кв. м).

Общая сумма заключенных ДДУ также выросла — до 2,1 трлн руб. (+0,6 трлн руб.).

В связи с повышенным спросом на жилье рост цен в октябре — декабре заметно ускорился (+3,4% против +1,6% в июле — сентябре).

Источник: Банк России

Портфель проектного финансирования (ПФ) к 01.01.2026 увеличился до 10,2 трлн руб. (+8% в квартальном сравнении и +24% в годовом).

В целом сохраняется его высокое качество. Объем кредитов IV—V категорий, по информации банков, составляет 86,5 млрд руб. (менее 1%).

Источник: Банк России

В IV квартале на счета эскроу поступило почти 2,0 трлн руб. (+46% к предыдущим трем месяцам), что является рекордным результатом за всю историю наблюдений.

Объем раскрытия счетов эскроу вырос с 0,95 трлн руб. до 1,85 трлн руб. По итогам 2026 года эксперты ожидают, что остатки на этих счетах увеличатся еще на 7% — 10%. Все будет зависеть от объема предложения, уровня цен и поступлений средств по ранее заключенным договорам с рассрочкой.

Источник: Банк России

На фоне смягчения денежно-кредитной политики продолжает снижаться доля кредитов со ставкой выше 20% (-1,6 п. п., до 10% от портфеля ПФ).

В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков, стоимость ПФ, вероятно, будет близка к текущей.