Вышел аналитический обзор «Банковский сектор. IV квартал 2025 года». Один из его разделов посвящен ипотеке.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов ЦБ, за октябрь — декабрь выдачи жилищных займов увеличились на 56%, с 1,2 трлн руб. до 1,8 трлн руб.

На госпрограммы пришлось около 80%. Банки предоставили 1,4 трлн руб. (+23% к результатам III квартала). На первом месте по-прежнему «Семейная ипотека», доля которой за три месяца поднялась с 0,8 трлн руб. до 1,3 трлн руб.

Источник: Банк России

Эксперты пояснили, что такой высокий спрос имел ажиотажный характер и был обусловлен введением с 01.02.2026 правила «один льготный кредит на семью».

Выдачи рыночной ипотеки также выросли — с 0,2 трлн руб. до 0,4 трлн руб. — но все еще оставались умеренными из-за высоких ставок.

Темпы увеличения задолженности населения по сравнению с предыдущим кварталом ускорились в два раза, с 2,4% до 5,0%.

Источник: Банк России

При этом процент проблемных займов за квартал не изменился, удержавшись на уровне 1,7%. Как подчеркнули аналитики, такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами (на 72%).

Стандарты новых выдач по-прежнему высоки благодаря жесткой макропруденциальной политике. Доля ипотеки с повышенным риском за IV квартал снизилась на 2 п. п., до 25%. Для сравнения: во второй половине 2023 года регулятор ее оценивал в 75%.

Источник: Банк России

Чтобы у банков была возможность гибко управлять выдачами, со II квартала макропруденциальные лимиты будут устанавливаться на вложенной основе для всех категорий розничных кредитов, включая жилищные.

Источник: Банк России

Портфель ипотечных облигаций за IV квартал вырос на 0,2 трлн руб. Банки-оригинаторы выкупили свои выпуски ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ. Это позволит им привлекать дополнительную ликвидность, в том числе у Банка России.

По прогнозам Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, ипотека в 2026 году продолжит умеренно расти, и портфель может увеличиться на 6% — 11%.