По информации пресс-службы Банка России, регулятор сохранил на IV квартал текущего года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по жилищным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в МКД, а с 1 сентября снизил макропруденциальные надбавки (МПН) по займам на покупку квартир в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сообщении утверждается, что благодаря МПН доля самых рискованных кредитов с ПДН более 80% за два года снизилась с 42% до 6%, а с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5%.

Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 сентября 2025 года
ипотечных кредитов, обеспеченных залогом прав участника долевого строительства

Источник: Банк России

МПЛ действуют с 1 июля, и для поддержания стандартов ипотечного кредитования их значения для первичного и вторичного рынков на четвертый квартал установлены на уровне третьего.

Значения МПЛ по кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости
на IV квартал 2025 года для банков с универсальной лицензией

Источник: Банк России

С 1 октября регулятор впервые установил МПЛ по жилищным займам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Согласно данным ЦБ, в этих сегментах существенная доля ссуд выдавалась заемщикам с уровнем долговой нагрузки более 80%, которые чаще всего и допускают просрочки. Так, во II квартале 2025 года таковых среди получателей ипотеки на ИЖС насчитывалось 30%, а доля потребкредитов под залог недвижимости составляла 46%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Регулятор предупредил, что в дальнейшем значения МПЛ для закредитованных граждан будут последовательно ужесточаться, пока не дойдут до уровня, который уже характерен для классической ипотеки на рынке новостроек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам