Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем начал сокращаться
В январе готовые квартиры в 40 городах России с населением от 500 тыс. человек были на 26% дешевле строящихся. В мае показатель уменьшился до 23%. Об этом рассказали опрошенные «Коммерсантом» эксперты.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Главный аналитик Циан Алексей Попов (на фото ниже) отметил, что разница в стоимости «вторички» и «первички» снижается пятый месяц подряд, и столь длительного и устойчивого сближения на рынке еще не наблюдалось.
Фото: cian.ru
Специалист связывает это с перераспределением спроса. Если в начале года относительно второй половины 2025-го интерес к новостройкам сократился на 42%, то к готовому жилью — лишь на 2,2%.
Это подтвердил директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин (на фото ниже). По его данным, в 2024 году после отмены массовой льготной ипотеки на вторичное предложение переориентировались 10% покупателей новостроек.
Фото из архива Р. Амелина
В 2025-м году показатель вырос до 15%. В 2026-м его значение год к году еще увеличилось, и в итоге в первом квартале на «вторичку» пришлось 63,2% сделок по продаже квартир в мегаполисах.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото ниже) уточнила, что доля недорогого старого фонда постепенно снижается и на первое место выходит готовое жилье от застройщика.
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Это лоты, пояснила она, которые не удалось реализовать на этапе строительства. Они объективно дороже, потому средние цены и растут.
Эксперты считают, что разница в стоимости между первичным и вторичным предложением продолжит сокращаться. В нормальных рыночных условиях, без субсидируемой ипотеки, разрыв не может превышать 5% ― 15%. Это сумма, которую покупатель готов переплатить за качество и новизну проекта.
Фото: static.tildacdn.com
Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова (на фото) добавила, что в любом случае покупатели останутся максимально мобильными.
По ее словам, 35% — 40% из них с самого начала рассматривают и первичный, и вторичный варианты. Их решения в конечном итоге будут зависеть от денежно-кредитной политики ЦБ, ситуации с льготной ипотекой и общих экономических условий в стране.