Цены на готовое жилье растут медленнее, чем на новостройки
Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, цены на готовое жилье не торопятся расти. Разница между ценами на новостройки и «вторичку» становится все больше. К таким выводам пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие цены на вторичное жилье в 70 городах страны.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
«Квадрат» готового жилья подорожал в 53 городах из 70, подешевел в 16, в одном остался на прежнем уровне.
Больше всего в июле — сентябре 1 кв. м «вторички» прибавил в цене в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%).
Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-3,2%, до 150, 4 тыс./кв. м), Волгограде (-2,5%), Новокузнецке (-2,1%), Сочи (-1,7%) и Якутске (-1,6%).
В Москве стоимость единицы жилой площади потеряла 0,7%, до 359,4 тыс. руб. Санкт-Петербург подорожал на 2,7%, до 224,2 тыс. руб., Ленинградская область — на 0,1%, до 121,5 тыс. руб.
Среднее подорожание 1 кв. м по вторичному рынку жилья всех исследованных городов за III квартал равняется 1,5%, до 122,4 тыс. руб.
Цены на вторичные квартиры в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
359 375 |
-0,7% |
20 146 266 |
-4,2% |
|
2 |
Сочи |
309 836 |
-1,7% |
13 472 609 |
-3,6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
224 229 |
2,7% |
11 839 669 |
-1,6% |
|
4 |
Казань |
188 059 |
2,7% |
8 945 136 |
0,8% |
|
5 |
Севастополь |
187 173 |
5,5% |
9 035 940 |
-0,8% |
|
6 |
Владивосток |
180 637 |
1,4% |
9 324 440 |
1,7% |
|
7 |
Симферополь |
166 242 |
0,2% |
8 689 505 |
1,4% |
|
8 |
Нижний Новгород |
151 585 |
2,9% |
7 617 317 |
4,8% |
|
9 |
Московская область |
150 371 |
-3,2% |
7 891 139 |
-7,2% |
|
10 |
Якутск |
140 626 |
-1,6% |
7 343 786 |
-2,2% |
|
11 |
Екатеринбург |
140 443 |
5,6% |
7 287 385 |
4,6% |
|
12 |
Иркутск |
138 660 |
0,5% |
7 539 425 |
1,5% |
|
13 |
Улан-Удэ |
137 673 |
2,1% |
6 838 454 |
3,7% |
|
14 |
Калининград |
137 589 |
1,7% |
7 616 941 |
-2,7% |
|
15 |
Хабаровск |
134 239 |
2,2% |
7 010 533 |
3,2% |
|
16 |
Чита |
133 459 |
-1,0% |
7 484 300 |
0,2% |
|
17 |
Новосибирск |
131 038 |
0,6% |
6 617 123 |
-1,5% |
|
18 |
Краснодар |
130 650 |
-1,4% |
6 796 277 |
-0,9% |
|
19 |
Уфа |
129 394 |
5,3% |
6 647 093 |
3,3% |
|
20 |
Красноярск |
127 332 |
1,0% |
6 472 494 |
-0,3% |
|
21 |
Ростов-на-Дону |
126 846 |
-1,0% |
6 351 849 |
-3,4% |
|
22 |
Курск |
126 552 |
5,3% |
6 994 442 |
6,2% |
|
23 |
Барнаул |
126 146 |
1,9% |
6 406 193 |
3,0% |
|
24 |
Тюмень |
124 659 |
1,6% |
6 424 039 |
-1,1% |
|
25 |
Самара |
123 378 |
0,1% |
6 661 818 |
-0,1% |
|
26 |
Сургут |
122 615 |
-0,7% |
6 983 589 |
-1,1% |
|
27 |
Ленинградская область |
121 531 |
0,1% |
5 582 660 |
-5,7% |
|
28 |
Томск |
119 767 |
0,7% |
5 844 522 |
-0,9% |
|
29 |
Набережные Челны |
119 329 |
1,3% |
6 569 930 |
3,1% |
|
30 |
Махачкала |
117 039 |
2,7% |
8 229 382 |
3,6% |
|
31 |
Пермь |
116 933 |
4,5% |
6 164 339 |
5,0% |
|
32 |
Чебоксары |
113 597 |
4,5% |
6 513 806 |
7,5% |
|
33 |
Тула |
112 750 |
1,2% |
5 905 963 |
0,2% |
|
34 |
Омск |
112 434 |
1,3% |
5 968 328 |
2,5% |
|
35 |
Владимир |
111 705 |
-0,5% |
6 082 211 |
-0,2% |
|
36 |
Воронеж |
110 349 |
1,7% |
5 830 244 |
0,2% |
|
37 |
Белгород |
110 155 |
2,8% |
6 353 071 |
0,7% |
|
38 |
Кемерово |
109 614 |
-0,3% |
5 654 876 |
-3,7% |
|
39 |
Архангельск |
108 825 |
0,0% |
5 410 622 |
-0,4% |
|
40 |
Мурманск |
107 729 |
0,7% |
5 384 295 |
2,6% |
|
41 |
Ставрополь |
106 526 |
1,2% |
6 124 560 |
0,2% |
|
42 |
Челябинск |
106 033 |
2,3% |
5 654 350 |
1,4% |
|
43 |
Киров |
104 486 |
0,1% |
5 393 581 |
-0,4% |
|
44 |
Владикавказ |
102 941 |
-0,2% |
6 774 393 |
2,3% |
|
45 |
Ижевск |
101 572 |
0,2% |
5 185 674 |
-0,5% |
|
46 |
Саранск |
101 345 |
0,8% |
5 280 328 |
3,3% |
|
47 |
Волгоград |
100 716 |
-2,5% |
5 323 730 |
-4,6% |
|
48 |
Ярославль |
99 746 |
0,8% |
5 244 714 |
0,9% |
|
49 |
Саратов |
99 493 |
-0,4% |
5 333 660 |
-1,6% |
|
50 |
Калуга |
99 015 |
-1,2% |
5 381 889 |
-3,0% |
|
51 |
Тольятти |
98 907 |
2,9% |
5 450 619 |
3,4% |
|
52 |
Тверь |
98 736 |
1,8% |
5 473 989 |
2,9% |
|
53 |
Иваново |
97 991 |
1,9% |
5 341 202 |
5,4% |
|
54 |
Рязань |
97 590 |
2,5% |
5 292 858 |
3,5% |
|
55 |
Новокузнецк |
94 305 |
-2,1% |
5 111 018 |
-4,1% |
|
56 |
Вологда |
94 225 |
1,6% |
5 215 722 |
3,9% |
|
57 |
Липецк |
94 184 |
1,5% |
4 946 420 |
-0,4% |
|
58 |
Пенза |
94 097 |
2,2% |
5 294 148 |
7,9% |
|
59 |
Ульяновск |
92 567 |
3,4% |
4 862 089 |
4,4% |
|
60 |
Череповец |
91 992 |
4,3% |
5 247 227 |
2,7% |
|
61 |
Оренбург |
91 206 |
2,9% |
4 791 218 |
2,8% |
|
62 |
Грозный |
89 316 |
2,2% |
5 692 622 |
5,9% |
|
63 |
Орел |
88 866 |
1,5% |
4 996 606 |
2,9% |
|
64 |
Курган |
88 789 |
0,8% |
4 351 421 |
0,8% |
|
65 |
Астрахань |
88 319 |
2,2% |
4 848 235 |
2,4% |
|
66 |
Смоленск |
87 122 |
1,8% |
4 837 320 |
4,0% |
|
67 |
Волжский |
86 306 |
-0,5% |
4 442 661 |
0,1% |
|
68 |
Брянск |
85 261 |
4,1% |
4 764 273 |
4,3% |
|
69 |
Магнитогорск |
78 961 |
1,5% |
4 256 261 |
2,8% |
|
70 |
Нижний Тагил |
69 284 |
0,8% |
3 545 999 |
-0,3% |
|
|
Среднее |
122 435 |
1,5% |
6 491 297 |
1,0% |
Источник: МИР КВАРТИР
Цена объекта за тот же период возросла в 43 городах из 70, в 27 снизилась.
Наибольшее подорожание квартир зафиксировано в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%).
Значительное снижение цен наблюдается в Московской (-7,2%, до 7,9 млн руб.) и Ленинградской (-5,7%, до 5,6 млн руб.) областях, Волгограде (-4,6%, до 5,3 млн руб.), Москве (-4,2%, до 20,15 млн руб.) и Новокузнецке (-4,1%, до 5,1 млн руб.).
В Санкт-Петербурге стоимость лота стала ниже на 1,6%, до 11,8 млн руб.
В среднем за три месяца цена предложения увеличилась на 1%, до 6,5 млн руб., при снижении объема предложения на 4%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко подтвердил, что за квартал цены на «вторичке» выросли меньше, чем на «первичке», где 1 кв. м подорожал на 2,6%, а квартира — на 2,9%.
«На регулярном рынке, в отличие от рынка новостроек, не действуют льготные ипотечные программы», — напомнил эксперт и добавил, что в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей здесь наблюдается застой.
Он отметил, что наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, по словам Луценко, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой», в пересчете на 1 кв. м, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост
Цены на готовое жилье в столичном регионе сохраняют разнонаправленную динамику
Готовое жилье в столицах в августе подешевело
Казань стала лидером среди российских мегаполисов по темпам роста цен на «вторичку»
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года
Где в России в августе подешевело вторичное жилье
Определены города-миллионники, где с начала года больше всего выросли цены на жилье
Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья
Названы мегаполисы с наибольшим ростом цен на готовое жилье
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют