В апреле темпы роста цен на первичную недвижимость снизились до 0,6% (отрицательная динамика фиксируется четвертый месяц подряд), на готовую — повысились до 0,8%, подсчитали специалисты Домклик и Центра финансовой аналитики, изучившие динамику цен на рынках новостроек и готового жилья.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По итогам проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что период разогрева рынка жилья завершен и в ближайшие месяцы цены будут расти умеренными темпами или стагнировать. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 188,9 тыс. руб. (+9,8% за год), на рынке готового жилья — до 124,6 тыс. руб. (+9,2%).

В обоих сегментах стоимость 1 кв. м растет быстрее официальной инфляции. «Свежая вторичка» (построенная за последние десять лет) успешно конкурирует со строящимся жильем — разница в цене составляет всего 1,8%.

Фото: mos.ru

Самые высокие цены на новостройки остаются в Москве (400,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (268,4 тыс. руб.), Московской области (230,9 тыс. руб.), Республике Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградской области (188,3 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли.

Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Калининградской областях. Первые три региона лидируют в рейтинге самого дешевого жилья восьмой месяц подряд. Во всех перечисленных регионах цены в апреле также выросли.

Источник: Домклик, ЦФА

Разрыв между ценой 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках увеличился с 14,9% до 15,4%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. Наиболее значимые показатели отмечены в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%).

В Ростовской (-6,6%), Самарской (-3,3%) и Ленинградской (-2,5%) областях цены предложения оказались ниже цен сделок. Такой эффект возникает, считают эксперты, когда в предложении находится много дешевых, но не пользующихся спросом лотов, что случается при низком уровне продаж.

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

Среди крупнейших регионов наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Пензенской области (+1,3%), Московской и Нижегородской областях, а также в Приморском крае (по +1,1%).

Наиболее высокие годовые темпы роста отмечены в Московской и Нижегородской областях (+21,1% и +15,2% соответственно) и Москве (+14,4%).

Снизились цены в апреле только в Тюменской области (-0,2%). Самый слабый годовой прирост наблюдается в Краснодарском крае (+2,1%), Тюменской и Пензенской областях (+3,1% и +3,4%).

Динамика цен на новостройки в апреле и за год в крупных регионах

Источник: Домклик, ЦФА

Ежемесячные продажи новостроек составляют всего 1,4% от объема стройки (-23,3% за год). Эксперты считают, что такая динамика увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем.

Разрыв между ценами предложения и сделки (который показывает степень уверенности продавца) увеличился до 15,4%, для сравнения: в 2025 году было 12,4%.

При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса.

Источник: Домклик, ЦФА

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь медианная стоимость 1 кв. м выросла до 185,5 тыс. руб. Годовой прирост составил 41% — во многом благодаря низкой базе апреля 2025-го. Тогда распространение «Семейной ипотеки» на готовую недвижимость в домах недавней постройки привело к вымыванию самых бюджетных лотов.

Поэтому годовой темп роста этого сегмента аналитики оценили в 14% — 15%, что существенно выше роста цен в новостройках.

Фото: mos.ru

Готовая недвижимость советской постройки в апреле стоила 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+15,3% за год). Доля покупок этой категории жилья в апреле составила 52,4% (против 60% год назад).

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера, в апреле средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья равнялась 124,6 тыс. руб.

Самые дорогие готовые квартиры находятся в Москве и Санкт-Петербурге (340,8 тыс. руб. и 224,2 тыс. руб. соответственно), Московской области (161,1 тыс. руб.), Краснодарском крае (148,0 тыс. руб.) и Ленинградской области (142,3 тыс. руб.).

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

Наименьшие цены на готовые квартиры среди крупнейших регионов, несмотря на их некоторый рост, вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (81,8 тыс. руб., 84,2 тыс. руб. и 86,9 тыс. руб. соответственно).

Средняя цена предложения готового жилья РФ в апреле выросла до 144,0 тыс. руб. (против 142,1 тыс. руб. в марте), соотношение цены предложения к цене сделки увеличилось до 15,6% (15,0% в марте).

Динамика цен на «вторичку» в апреле и за год в крупных регионах

Источник: Домклик, ЦФА

В большинстве крупнейших регионов готовое жилье подорожало: наибольшая динамика прослеживается в Республике Дагестан, Москве и Республике Татарстан (2,4%, 1,7% и 1,6% соответственно).

Снизились цены в Краснодарском крае (-0,8%) и Свердловской области (-0,6%).

Источник: Домклик, ЦФА

За год сильнее всего выросли цены в Республике Татарстан (+14,4%), Пермском крае (+13,3%) и Челябинской области (+12,7%). Наименьший рост — в Краснодарском крае (+1,5%) и Кемеровской области (+2,4%).

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке увеличился: 15,6% против 14,9% в марте.

Источник: Домклик, ЦФА

По итогам апреля аналитики отметили увеличение на вторичном рынке числа регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье.