Такой ценовой разрыв в новостройках Старой Москвы рассчитали для «РБК Недвижимости» аналитики жилого направления компании CORE.XP.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Разница в цене между самым дорогим жильем Москвы и самым доступным за год значительно сократилась.

Если в прошлом году, по данным аналитиков CORE.XP, она составляла 985 раз: от 6,9 млн руб. за студию 16,3 кв. м в ЖК комфорт-класса в районе метро «Бульвар Рокоссовского» до 6,8 млрд руб. (пентхаус в клубном доме в Хамовниках), — то сейчас «всего» 776 раз.

Самое доступное предложение в границах Старой Москвы стоит 10,7 млн руб. (студия 20 кв. м в ЖК в районе Царицыно), а самый дорогой лот — пентхаус в уже упомянутом ЖК в Хамовниках, но сейчас он стоит 8,3 млрд руб.

Таким образом, ценовой разрыв по-прежнему огромен, несмотря на сокращение. Существующую разницу в ценах эксперты CORE.XP объяснили высокой степенью сегментации московского рынка новостроек, где одновременно представлены форматы для массового покупателя и уникальные объекты в премиальных локациях центра.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото) обозначила важную тенденцию рынка новостроек Старой Москвы — сокращение объема предложения (за два года -16%, до 30,1 тыс. объектов) при увеличении средней площади лота с 57 кв. м до 63 кв. м.

«Сокращение объема предложения и увеличение среднего метража свидетельствуют о постепенном смещении структуры экспозиции в сторону более дорогих продуктов, — пояснила эксперт, — тогда как в массовых сегментах девелоперы продолжают искать баланс между площадью и доступностью для покупателей».

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Ранее ЕРЗ сообщал о выводе в продажу высокобюджетного жилья стоимостью от 1 млрд руб.

По итогам 2026 года на столичный рынок будет выведено 83 премиальных комплекса совокупной площадью 2,45 млн кв. м, а в 2027-м к вводу планируется 3,01 млн кв. м в 77 ЖК высшего класса.