Соответствующий законопроект также предусматривает использование цифровых информационных моделей многоквартирных домов (МКД). Документ, подготовленный бывшим министром строительства и ЖКХ РФ, а ныне первым заместителем председателя Совета Федерации Владимиром Якушевым, поддержал Минстрой России, сообщает «Московская перспектива».

Законопроект направлен на создание единой системы идентификации объектов долевого строительства. Предполагается, что каждой квартире будет соответствовать уникальный номер (ID), который позволит отслеживать сведения об объекте на разных этапах строительства и совершения сделок.

Идентификатор предлагается указывать в следующих деловых бумагах:

• договорах участия в долевом строительстве (ДДУ);

• ипотечных документах и закладных;

• документах Росреестра.

В настоящее время в ДДУ указывается условный номер объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. Единый идентификатор позволит сопоставлять сведения о квартире в различных информационных системах независимо от используемой застройщиком нумерации.

Механизм уникальных идентификаторов уже частично действует. В июне 2025 года ДОМ.РФ внедрил ID объектов долевого строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Идентификаторы присваиваются квартирам, апартаментам, машино-местам и кладовым. Предлагаемые изменения должны расширить использование единого ID при оформлении сделок и обмене данными между участниками рынка.

Изображение сгенерировано нейросетью sinonim.org

Еще одно положение законопроекта касается цифровых информационных моделей МКД. Предполагается, что они будут содержать сведения о планировках, инженерных системах, строительных материалах и сроках реализации проектов. Соответствующая информация должна передаваться в ЕИСЖС.

Для застройщиков изменения могут потребовать дополнительной интеграции информационных систем проектирования, продаж и государственного учета. Вместе с тем использование единых идентификаторов позволит сократить объем ручной сверки сведений, снизить риск расхождений в документах и упростить взаимодействие с банками и государственными органами.

Основные изменения предлагается ввести в действие с 1 марта 2028 года.