Минстрой России разработал законопроект, направленный на совершенствование регулирования отделочных работ в новостройках, реализуемых по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Документ предусматривает, что условие о выполнении отделочных работ может включаться в ДДУ только при наличии соответствующих сведений в проектной документации (ПД).

Как отмечается в пояснительной записке, сложившаяся практика приводит к ситуациям, когда после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу застройщик продолжает выполнять отделочные работы, из-за чего дольщики не могут своевременно получить квартиры.

Согласно законопроекту, результат отделочных работ должен соответствовать одному из двух стандартов:

• стандарту застройщика, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов (ФИФС). При этом требования стандарта застройщика не смогут быть ниже минимальных требований, утвержденных Минстроем России;

• национальному стандарту РФ, которым предусмотрены требования к результатам отделочных работ (таковым является ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который действует с 1 марта 2026 года).

Кроме того, в проектной декларации (ПД) в ЕИСЖС предлагается раскрывать сведения о помещениях, в которых предусмотрена отделка. Если применяется национальный стандарт, потребуется указывать класс отделки. Если используется стандарт застройщика — вид и иные требования к отделке.

Законопроект также предусматривает обязанность застройщика уведомлять участника долевого строительства о внесении в ПД изменений, затрагивающих проектные решения по отделке. Такое уведомление должно быть направлено в течение пяти рабочих дней после утверждения изменений.

Дополнительно дольщики получат право предъявлять требования к застройщику в случае ухудшения проектных решений по отделке по сравнению с информацией, содержавшейся в ПД на дату заключения ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В пояснительной записке отмечается, что предлагаемые изменения позволят органам государственного строительного надзора проверять наличие отделки и ее соответствие ПД еще на этапе получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям ПД.

Предполагается, что новые нормы вступят в силу с 1 марта 2027 года. При этом требования о включении сведений об отделке в ПД не будут распространяться на проекты, по которым положительное заключение экспертизы ПД получено до даты вступления закона в силу.