Министерство финансов обнародовало основные изменения для ипотечных договоров в рамках данной льготной госпрограммы, которые станут заключать с 1 октября 2026 года. Ключевые нововведения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

В соответствии с изменениями в программу на всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:

Источник: Минфин России

• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Источник: Минфин России

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые ипотечные договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

СПРАВКА

Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» — один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики. Она действует с 2018 года и направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие жилищной инфраструктуры в России.

В настоящее время программа продлена до 31 декабря 2030 года. На текущий момент в рамках «Семейной ипотеки» с момента ее запуска выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн руб., более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.