В минувшем году столичные девелоперы открыли продажи в 40 проектах. По сравнению с 2024 годом показатель снизился на 37%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: Метриум

Эксперты отметили сокращение темпов запуска новых проектов в Москве третий года подряд. Если в 2022 году застройщики открыли продажи в 98 столичных проектах против 79 стартов в 2021 году (+24%), в 2023 году — 79 стартов (-19% за год), в 2024 году — 63 старта (-21%), то по итогам 2025 года на рынок было выведено только 40 новостроек (-37% за год).

В бизнес-классе показатель опустился на 36% (18 проектов против 28 в 2024-м), до уровня 2023 года (тогда также стартовало 18 комплексов). В 2022-м было 34 старта, в 2021-м — 26.

В сегменте «элит» и «делюкс» на рынок выведено 6 проектов против 11 годом ранее (-45% за год). Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 19 элитных и делюкс-комплексов, в 2022 году — 11, в 2021 году — 10.

Источник: Метриум

Застройщики жилья премиум-класса запустили продажи в 8 проектах против 9 годом ранее (-11%). В 2023 году в экспозиции появилось 10 премиальных проектов, в 2022 году — 14, в 2021 году — 9.

В массовом сегменте Старой Москвы в 2025 году девелоперы вывели на рынок всего 4 новостройки (8 в 2024-м), то есть за год снижение составило 50%. Для сравнения: в 2023 году в продажу вышло 24 проекта классов «эконом» и «комфорт», в 2022 году — 35, в 2021 году — 33.

В Новой Москве в минувшем году также состоялось 4 старта (-43%, в 2024-м было 7). В 2023 году в ТиНАО в продажу было выведено 7 проектов, в 2022 году — 4, в 2021 году — 3.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) резкое сокращение числа стартов назвал одним из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году.

Он пояснил, что широкое применение рассрочек поддержало спрос на новостройки. Однако многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов вследствие дорогого проектного финансирования. При этом рассрочки негативно влияют на скорость наполнения счетов эскроу.

Эксперт считает, что рассрочки выполнили роль «спасательного круга» для застройщиков в период действия высокой ключевой ставки ЦБ, но все же это не оптимальная опция для девелоперских компаний.

Фото: STONE

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова (на фото) отметила наиболее активное развитие рынка первичного жилья бизнес-класса в Старой Москве.

«Доля квартир этого сегмента (без учета апартаментов) в структуре экспозиции за прошедший год выросла с 42% до 51%. Число стартов сократилось, по сути, лишь по сравнению с высоким показателем 2024 года, — уточнила она и пояснила: — Это связано как с дорогими проектным финансированием и бридж-кредитами, так и с запретом на строительство новых апарт-комплексов».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото), говоря об элитных и делюкс-новостройках, заметила, что объем их предложения, несмотря на сокращение числа стартов, на московском рынке за год практически не изменился.

«Однако сегодня значительная часть экспозиции сконцентрирована в шести крупнейших проектах (46%)», — добавила эксперт.

Она признала, что на данный момент сформировался дефицит объектов на начальном этапе реализации, но выразила уверенность, что, «учитывая смягчение монетарной политики ЦБ и неизменно высокую востребованность высокобюджетной недвижимости в столице, есть основания ожидать увеличения количества стартов в 2026 году».

Фото: mr-group.ru

Генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая (на фото) полагает, что многих застройщиков в 2025 году вынудило отложить старты резкое удорожание проектного финансирования.

«На фоне действия рекордно высокой ключевой ставки к строительству новых объектов приступали преимущественно крупнейшие девелоперы, которые отличаются высокой финансовой устойчивостью, — рассказала топ-менеджер, уточнив: — Стоит отметить, что компании чаще всего выводили на рынок проекты КРТ, получающие преференции от государства, и многофункциональные комплексы, помогающие диверсифицировать риски».