Таким прогнозом развития российского ипотечного рынка в 2026 году директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи поделился в Новосибирске на Domclick Digital Day.

Фото: gov.cap.ru

Изменение условий программ с господдержкой, в частности «Семейной ипотеки», заставили аналитиков Сбера скорректировать прогнозы на 2026 год.

Если ранее планировалось, что рынок ипотечного кредитования по итогам 2026 года составит около 5,6 трлн руб., то сейчас эксперты склоняются к цифре порядка 5 трлн руб. Уменьшение произошло за счет ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» в декабре 2025-го.

Из них порядка 60% придется на льготные программы и 40% — на рыночные.

Фото: domclick.ru

Выдача рыночной ипотеки в России, полагает Алексей Лейпи (на фото), по итогам года может вырасти в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи выйдут на уровень около 200 млрд руб. в месяц к четвертому кварталу 2026-го.

Эксперт считает, что спрос на рыночную ипотеку в 2026 году будет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне модификации «Семейной ипотеки», наиболее востребованной программы за последние два года.

В сегменте загородной недвижимости жилищное кредитование может увеличиться на 25%, прогнозирует топ-менеджер крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика — 30 млрд руб., однако и после этого не упадут ниже 20 млрд руб. В целом рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом.

Отдельно Алексей Лейпи остановился на стоимости жилья в различных сегментах в России в целом и в Сибирском федеральном округе (СФО). В частности наибольший прирост стоимости жилья, по итогам 2025 года, как в РФ, так и в СФО, был отмечен в ИЖС. В среднем по стране цена 1 кв. м выросла на 15,2%, до 80,3 тыс. руб.

При этом в СФО рост цен вдвое превысил общероссийский (+31,3%), а стоимость «квадрата» достигла 77,7 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Больше, чем в среднем по РФ (+8,5%), в СФО выросла цена готовых квартир (+12,5%) при более низкой стоимости 1 кв. м вторичной недвижимости в СФО, чем в целом по России (99,5 тыс. руб. против 122,8 тыс. руб.).

А вот новостройки в СФО подорожали меньше, чем по России (6,3% против 8,4%). В январе 2026 года 1 кв. м строящегося жилья обходился в 186,5 тыс. руб. в среднем по России и в 150,2 тыс. руб. — в Сибирском федеральном округе.