В нынешнем году спрос на новостройки в Москве может вырасти на 15% при условии снижения ключевой ставки ЦБ и стоимости ипотеки. Такой прогноз содержится в исследовании агентства «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: stroi.mos.ru

По данным аналитиков, рост покупательской активности в совокупности с дефицитом предложения и повышением НДС может привести к повышению цен на уровне инфляции с добавлением 15—20 п. п.

В 2025 году средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы прибавила 18,9%.

Уровень ключевой ставки ЦБ по-прежнему будет определять спрос на рынке строящегося жилья. По прогнозу ЦБ, в 2026 году ключевая ставка может опуститься до 15% — 13% годовых.

«Но, чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: «ключ» ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков», — считает директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Эксперт полагает, что говорить о резком росте числа сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026 году не приходится. Тем не менее вполне реально увеличение их числа на 10% — 15%.

Факторами, которые могут стимулировать продажи строящегося жилья, по мнению специалистов в сфере недвижимости, являются программы от застройщиков (рассрочка, трейд-ин, субсидирование ставки) и постепенное снижение ипотечных ставок. Ужесточение условий выдачи по «Семейной ипотеке» будет сдерживать спрос.

По оценкам риэлторов, экспозиция новостроек в 2025 году сократилась на четверть, и повышение спроса на фоне дефицита предложения приведет к росту цен «на уровне инфляции с добавлением 15—20 п. п.».

Согласно прогнозу ЦБ, к концу 2026 года инфляция снизится до 4% — 5%, а затем закрепится вблизи цели 4%.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Влияние на цены на новостройки также окажет рост НДС до 22%, убежден эксперт. Это увеличит издержки девелоперов (рост стоимости стройматериалов, работ).

«Увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%», — уточнил Кочетков.

Руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже) ожидает увеличения средней цены 1 кв. м в новостройках Старой Москвы на 19% — с учетом изменения структуры предложения по классам жилья и роста спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

«Цены на новостройки классов "комфорт" и "эконом" останутся в пределах тех параметров, которые мы видим, — предполагает эксперт. — Если произойдет коррекция вверх, то она будет 1% — 7%. Цены на проекты классов "бизнес" и "премиум" продолжат также увеличиваться».

По ее словам, в премиальном сегменте будут более высокие темпы прироста цен, чем в «бизнес», потому что сегодня бизнес-класс в Старой Москве становится новым массовым классом.