В последний месяц лета текущего года в крупнейшем банке страны с госучастием объем предоставленных ипотечных займов достиг 268,9 млрд руб. (+6,3% к июлю и +1,1% г/г), сообщила пресс-служба Сбера. Аналитики отметили рост доли кредитов на новостройки и диверсификацию спроса.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Объем ипотечного кредитования на приобретение новостроек составил 140,5 млрд руб. (+17,2% к показателю июля). Однако по сравнению с августом 2025-го суммы выдач снизились на 18,3%, а доля строящегося жилья в ипотечных сделках уменьшилась на 12,5 п. п.

Причину этого аналитики Сбера видят в корректировке условий «Семейной ипотеки», а также возросшем интересе к вторичному жилью на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.

Наиболее популярны новостройки у заемщиков Ростовской области (65,0%), Санкт-Петербурга (64,6%), Пензенской области (64,2%),Чувашской Республики (63,4%), Тюменской (58,5%) и Свердловской (57,2%) областей, а также Москвы (56,5%).

На готовые квартиры в августе оформлено займов на 67,3 млрд руб. (-3,2% по сравнению с июлем, но в 1,6 раза больше, чем в августе 2025-го).

Доля готовых квартир в структуре выдач снизилась до 25,0% (-2,3 п. п.). Тем не менее спрос на «вторичку» устойчиво растет: +63,7% по объему и +9,6 п. п. по доле в структуре выдач год к году.

Наиболее высока доля готового жилья в ипотечных кредитах в Магаданской области (57%), Камчатском крае (37,7%); Красноярском крае, Кемеровской области (по 36%); Мурманской(44,8%), Архангельской (41,4%), Самарской и Саратовской (по 35%) областях.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Что касается загородной недвижимости, то общий объем выдач на приобретение готовых и строительство собственных домов (ИЖС) составил в августе 52,0 млрд руб.

При этом выдачи на готовые дома прибавили 7,3% к июльскому показателю (до 34 млрд руб.) — рост на 16,5% (г/г). Их доля в общей структуре выдач увеличилась на 0,3 п. п., до 12,6%.

Спрос на ИЖС по сравнению с июлем потерял 18,5%, снизившись по деньгам до 18,1 млрд руб., но это все равно на 1,1% выше результата августа 2025-го. Его доля остается стабильной: 6,5% — 8%.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По спросу на загородные дома лидируют Республика Калмыкия (46,9%), Оренбургская область (34,6%) и Ставропольский край (23%). Значимая доля займов на приобретение готового дома выявлена в республиках Башкортостан (21,8%) и Татарстан (19,7%), а также в Нижегородской области и Краснодарском крае (по 18,8%).

Самая высокая доля кредитов на ИЖС зафиксирована, как и в июле, в республиках Бурятия и Саха (Якутия) — 26,1% и 25% соответственно, в Астраханской области (21%), а также в республиках Башкортостан (12,2%) и Татарстан (11,3%).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Подводя итоги исследования, директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в августе доля новостроек в общей структуре выдач составила 52,3% (+4,7 п. п. к июлю), «вторички» — 25,0% (-2,3 п. п.), готовых загородных домов —12,6% (+0,3 п. п.), а ИЖС — 6,7%.

Он считает, что ипотечный рынок продолжает перестраиваться в сторону большей сбалансированности: ниже доля жилья по льготным программам, растут выдачи на вторичное жилье и загородную недвижимость.