Аналитики инвестиционно-консалтинговой Группы SRG изучили цены на готовое жилье в крупных городах РФ: они снизились в 15 из 50 исследованных, — то есть в пять раз больше, чем в январе (3), сообщил РБК на основании данных группы.

Краснодарский край, г. Сочи. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

Лидером по снижению цен на вторичное жилье в феврале стал Сочи (на фото): «квадрат» за месяц подешевел на 1,9%, до 306 тыс. руб. В январе лидировал Ижевск (-1,2%).

Второе место разделили Тула и Санкт-Петербург, где цена 1 кв. м снизилась на 1,4%, до 119,4 тыс. руб. и 245,5 тыс. руб. соответственно. На третьем месте также два города: Ростов-на-Дону и Махачкала (-1,3%, до 136,3 тыс. руб. и 125,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Крупные города с подешевевшим жильем в феврале

Источник: SRG

В остальных городах, продемонстрировавших отрицательную динамику стоимости вторичного жилья, изменение находилось в диапазоне от -0,1% (например, в Липецке) до -1% (в Волгограде и Уфе).

В столице удешевление единицы готовой жилой площади составило -0,8%, до 382 тыс. руб.

Фото: srgroup.ru

Партнер инвестиционно-консалтинговой Группы SRG Максим Русаков (на фото) рассказал, что снижение цен на жилье в 15 крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, в феврале по сравнению с первым месяцем года связано с коррекцией цен после предновогоднего ажиотажа.

По его словам, пиковый спрос исчерпан, теперь продавцы оценивают свое жилье более адекватно и выставляют его на продажу по более рыночным ценам.

Фото: пресс-служба администрации г. Курска

В 35 из 50 исследованных городов «вторичка» в феврале дорожала, следует из статистики SRG.

Больше всего росли цены в Курске (на фото) — средняя стоимость 1 кв. м готового жилья здесь прибавила 3,1%, до 133,3 тыс. руб.

Второй результат сразу у трех городов: Иркутска, Оренбурга и Набережных Челнов (+2,2%, до 149,4 тыс. руб., 98,8 тыс. руб. и 128 тыс. руб. соответственно).

На третьем месте Балашиха (+1,9%, до 178,4 тыс. руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты не ожидают в 2026 году существенного увеличения цен на вторичное жилье. Их динамика будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки ЦБ: чем увереннее она будет снижаться, тем интенсивнее будут расти цены.

Даже при сохранении нынешних условий специалисты прогнозируют прибавление цен небольшими темпами, по крайней мере, в первой половине года. При этом одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.