В каких городах покупка жилья по переуступке выгоднее, чем у девелопера
Один из способов купить жилье дешевле прайса застройщика — приобрести его по переуступке прав требования у дольщика, который решил выйти из сделки. Журнал Движение.ру выяснил, в каких городах дисконт оказывается максимальным.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Самую большую скидку в городах-миллионниках (плюс Тюмень) аналитики нашли в Новосибирске. На втором месте — Москва, на третьем — Челябинск.
Однако переуступка выгодна далеко не везде. В Екатеринбурге и Санкт-Петербурге средняя стоимость 1 кв. м в таких лотах почти совпадает с ценами в прайсе застройщика, а в Уфе, Волгограде и Краснодаре она даже заметно выше.
| Город | Стоимость 1 кв. м в предложении застройщиков, тыс. руб. |
Стоимость 1 кв. м в предложении переуступок, тыс. руб. |
Разница |
|---|---|---|---|
| Новосибирск | 189,8 | 147,6 | -22% |
| Москва | 705,1 | 579,7 | -18% |
| Челябинск | 171,3 | 141,2 | -18% |
| Ростов-на-Дону | 189,5 | 158,8 | -16% |
| Красноярск | 164,0 | 141,9 | -13% |
| Казань | 297,6 | 267,6 | -10% |
| Самара | 193,3 | 173,3 | -10% |
| Омск | 169,9 | 154,2 | -9% |
| Воронеж | 148,7 | 139,3 | -6% |
| Нижний Новгород | 248,0 | 232,3 | -6% |
| Пермь | 179,1 | 168,8 | -6% |
| Тюмень | 167,0 | 158,3 | -5% |
| Екатеринбург | 189,6 | 186,3 | -2% |
| Санкт-Петербург | 407,9 | 417,7 | 2% |
| Уфа | 170,8 | 182,4 | 7% |
| Волгоград | 120,7 | 143,8 | 19% |
| Краснодар | 185,3 | 249,0 | 34% |
Источник: Движение.ру
«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией», — пояснил руководитель Аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
По его словам, это могут быть квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене.
При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного жилья массовых классов, а рынок переуступок здесь относительно узок, и большая часть таких предложений относится к верхнему ценовому сегменту.
Другие публикации по теме:
Число переуступок прав требования по ДДУ в столице за год выросло на 3% Количество переуступок прав по ДДУ в Москве за год выросло на 5,5% Уступка прав по ДДУ — выгодная альтернатива новостройкам от застройщика Росреестр: количество оформленных переуступок прав по ДДУ планомерно снижается Росреестр: количество переуступок прав требования по ДДУ за год снизилось на 15%