В каких крупнейших городах России «Семейной ипотеки» хватит на покупку квартиры
Из всех российских городов с населением свыше 1 млн человек в рассчитанные лимиты «Семейной ипотеки» не менее 50% выставленных на продажу квартир укладывается (максимальная сумма кредита плюс первоначальный взнос) в Воронеже, Санкт-Петербурге и Волгограде. Годом ранее таких мегаполисов было пять, сообщили в аналитическом центре Движение.ру.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Аналитики изучили объявления застройщиков о продаже новостроек на крупных сервисах-классифайдах по 16 мегаполисам страны плюс Тюмень — как один из крупнейших рынков жилья в стране.
Напомним, что максимальные суммы кредита (12 млн руб.) доступны в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных городах — 6 млн руб. Первоначальный взнос по льготной программе составляет 20% от стоимости жилья.
Исследование показало, что в пределах лимита труднее всего подобрать жилье в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. Причем в столице Татарстана доля подходящих под условия «Семейной ипотеки» квартир не превышает 1%.
Динамика объема предложения, подходящего под условия «Семейной ипотеки», в мегаполисах РФ за год
|
Город |
Доля квартир в лимите «Семейной ипотеки» от всего объема предложения, %, сент. 2025 г. |
Доля квартир в лимите «Семейной ипотеки» от всего объема предложения, %, сент. 2026 г. |
|
Казань |
3% |
1% |
|
Москва |
25% |
7% |
|
Нижний Новгород |
27% |
12% |
|
Уфа |
52% |
30% |
|
Самара |
47% |
32% |
|
Красноярск |
43% |
34% |
|
Екатеринбург |
41% |
35% |
|
Новосибирск |
48% |
36% |
|
Пермь |
47% |
36% |
|
Ростов-на-Дону |
58% |
37% |
|
Челябинск |
30% |
37% |
|
Омск |
43% |
38% |
|
Тюмень |
44% |
43% |
|
Краснодар |
41% |
43% |
|
Воронеж |
58% |
52% |
|
Санкт-Петербург |
68% |
58% |
|
Волгоград |
69% |
66% |
Источник: РИА Недвижимость, по данным Движение.ру
Руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин подчеркнул, что в городах, где сложно найти квартиру в лимите «Семейной ипотеки», отмечается еще и существенная отрицательная динамика.
Так, в Москве за год доля таких квартир сократилась с 25% до 7%. В Нижнем Новгороде — с 27% до 12%, в Уфе — с 52% до 30%.
«Про Казань говорить смысла вообще нет, на весь город, по нашей оценке, остаются не более 100 квартир в лимите», — уточнил эксперт.
В большинстве крупнейших городов доля таких квартир с начала года уменьшилась, рост зафиксирован только в Краснодаре (с 41 до 43%) и Челябинске (с 30 до 37%).
Казань. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори
Как правило, в рамках «Семейной ипотеки» доступны только студии и однокомнатные квартиры. В среднем по всем мегаполисам доля малоформатных объектов, подпадающих под лимиты программы, в общей массе жилья составляет 85%. Так, в Казани его объем достигает 100%, Нижнем Новгороде и Омске — по 96%, Петербурге — 90%, Москве — 86%. Чуть ниже процент в Волгограде (76%), Перми (72%) и Красноярске (70%).
То есть доля малоформатных квартир (студий и однокомнатных) в предложении в пределах лимита «Семейной ипотеки» за год также сократилась.
Другие публикации по теме:
«Семейная ипотека» занимает более 50% в общем объеме выдач Сбера Эксперты: ужесточение «Семейной ипотеки» перестало стимулировать ажиотажный спрос Эксперты: пиковые результаты июня — заслуга «Семейной ипотеки» ДОМ.РФ: в июне рынок разогнала «Семейная ипотека» ЕРЗ-тренды: перенос изменений по «Семейной ипотеке» с 1 июля на 1 октября положительно скажется на результатах года