В результате профильные аналитики зафиксировали новую порцию рекордов. В причинах предновогоднего кредитного ажиотажа решил разобраться «МК».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская рассказала, что по итогам октября банки предоставили 106 тыс. ипотек. Это на 21% больше, чем в сентябре.

В лидерах по увеличению выдач оказались следующие регионы:

• в Приволжском федеральном округе (где в структуре экономики высока доля промышленности и сохраняются высокие темпы роста зарплат) — республики Удмуртия, Татарстан, Мордовия, Марий Эл и Самарская область;

• в Центральном федеральном округе — Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области;

• а также Ростовская (ЮФО) и Псковская (СЗФО) области.

Фото из архива Е. Бобровской

По оценке Елены Бобровской (на фото), средний размер кредита на российском рынке жилья обновил рекорд, превысив 4,6 млн руб. (+20% к октябрю 2024 года.)

Скачок связан с подорожанием жилья и ростом в структуре выдач доли новостроек, в которых 1 кв. м в среднем стоит на 20% — 40% больше, чем в готовых квартирах.

Кроме того, сказалось традиционное осеннее увеличение спроса. Интерес к жилищным ссудам также простимулировало снижение ставок по депозитам.

Фото: banki.ru

По словам руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инны Солдатенковой (на фото), заметные изменения произошли в ценовых параметрах ипотечного предложения.

Так, с января 2024 года по сентябрь 2025-го средний первоначальный взнос в тарифах банков вырос с 29% до 38%, в том числе минимальный первоначальный взнос — с 24,3% до 29,1%.

Фото: banki.ru

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимость Артур Ахметов (на фото) обратил внимание на еще один интересный тренд. В октябре на 11% по сравнению с сентябрем увеличилось число отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений.

В ноябре вышеперечисленные тенденции продолжились. Активизация спроса, по его мнению, произошла в том числе из-за предстоящих изменений в правилах выдачи «Семейной ипотеки».

Источник: Frank RG

Усилило тренд и снижение рыночных ипотечных ставок. По данным ЕИСЖС, в конце минувшей осени они в среднем составляли 21,25% на готовое жилье и 21,2% на новостройки.

Среди факторов, сдерживающих развитие рыночной ипотеки, стоит выделить невысокие доходы потенциальных заемщиков.

Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% стоимости квартиры площадью 65 кв. м для первоначального ипотечного взноса.

Фото предоставлено пресс-службой Сбербанка

«В 2019 году этот срок составлял 2,3 года», — напомнил на конференции Domclick Digital Forum зампредседателя правления Сбера Тарас Скворцов (на фото).

Тем не менее без заемных средств большинству граждан будет трудно решить свой жилищный вопрос, поэтому банкиры излучают умеренный оптимизм.

По их прогнозам, в 2026-м объем ипотечного кредитования в России вырастет примерно на 25%, а общая сумма выданных займов составит порядка 5,3 трлн руб.

Фото: Freedom Finance Global

«Увеличению объемов ипотечного кредитования, в первую очередь, будет способствовать снижение ключевой ставки ЦБ», — уточнила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).