В городах России с населением свыше 500 тыс. человек готовое жилье по итогам 2025 года в среднем поднялось в цене до 146,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+8%), сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование Циан.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Специалисты отметили, что рост цен на вторичном рынке сохранился, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, но он отставал от новостроек (+14%).

Особенно сильно «вторичка» за этот год подорожала в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (+12% — 16%). Единственный город со снизившимися за год ценами — Новокузнецк (-4%).

Спрос на готовое жилье, по данным Циан, рос во второй половине года (максимально в октябре) за счет альтернативных сделок и продаж готовых лотов в новостройках. Снижение ключевой ставки ЦБ способствовало увеличению количества рыночных ипотек.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Объем предложения на вторичном рынке крупных городов сократился за год на 19%, до 207 тыс. лотов. Такая динамика объясняется хорошими темпами продаж, выводом части предложения на рынок аренды и более медленным пополнением инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024—2025 годах.

Существенное снижение показателя зафиксировано в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (на 40% и более). Рост предложения наблюдался только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Аналитики прогнозируют в 2026 году увеличение цен предложения на 8%, а спроса — на 10%. Они полагают, что это должно произойти на фоне изменения ключевой ставки ЦБ (ниже 14%) во втором полугодии, допуская тем не менее ограничения восстановления — замедление экономики и стагнацию доходов.