По данным компании bnMAP.pro, с которыми ознакомились «Ведомости», средняя стоимость строящегося жилья в старых границах Москвы в сделках составила 584,6 тыс. руб. за 1 кв. м (-4% по сравнению с июлем). Цены снизились и в Подмосковье (-1%, до 226,3 тыс. руб.), а в Новой Москве подросли (+2%, до 341,7 тыс. руб.). Торможение цен, считают эксперты, — это следствие снижения спроса на квартиры.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В Est-a-Tet подсчитали, что в августе 2026-го СВЦ 1 кв. м реализованного лота в Старой Москве сократилась на 3% относительно июля, до 601,2 тыс. руб.

Директор по развитию этой компании Роман Родионцев (на фото ниже) уточнил, что в Московской области показатель опустился на 2,1%, до 225,4 тыс. руб., а в ТиНАО он увеличился на 2,8%, до 352,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

В bnMAP.pro сообщили, что в Москве сильнее всего просел сегмент de luxe (-18,6%, до 2,05 млн руб./кв. м). А по словам Родионцева, спрос на высокобюджетные новостройки за месяц сократился на 66,4%.

По данным главного аналитика Циан Алексея Попова, 1 кв. м проданных в Старой Москве новостроек (без учета элитных комплексов) за месяц подорожал на 0,9% до 519,4 тыс. руб. В Новой Москве цена поднялась на те же 0,9%, до 352,3 тыс. руб., а в Подмосковье — на 1,2% до 236,3 тыс. руб.

В годовом выражении цены также выросли: в старых границах столицы они прибавили 18%, в ТиНАО — 29%, в области — 14%.

По данным bnMAP.pro, рост составил 9,3%, 24,5% и 10% соответственно; по информации Est-a-Tet — 18%, 32,1% и 11,9%. Несмотря на разные цифры, тенденция прослеживается.

Алексей Попов (на фото) подчеркнул, что такой рост в основном обеспечил ажиотаж с сентября 2025-го по февраль 2026-го по поводу изменения условий «Семейной ипотеки».

С марта текущего года, уточнил он, цена «квадрата» в сделках прибавила в Старой Москве 2%, в Новой — 6% и в Подмосковье — 1%.

По подсчетам bnMAP.pro, с марта стоимость 1 кв. м в предложении стагнирует: с марта по август она прибавила лишь 2,3% (до 822,1 тыс. руб.) в Старой Москве, 0,01% (до 224,4 тыс. руб.) — в Подмосковье, а в Новой потеряла 0,6% (до 330,1 тыс. руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным агрегатора новостроек RedCat, в старых границах Москвы продажи с начала года упали на 30,7% (до 26 740 лотов) год к году, в Новой — на 47,2% (до 8 540), в Московской области — на 11,6% (до 13 750).

Коммерческий директор Балчуг девелопмент Ирина Соболева считает, что рост цен зависит от платежеспособности покупателя: массовый сегмент в основном держится на ипотеке, а ставки снижаются медленно.

Большую устойчивость ТиНАО Алексей Попов объяснил улучшением транспортной доступности и изменением структуры предложения за счет старта новых и более дорогих проектов.