За год количество квартир с предчистовой отделкой в новостройках в старых границах столицы сократилось с 11 тыс. до 7,3 тыс. (-33%). При этом предложение без отделки уменьшилось лишь на 1% (с 27,7 тыс. до 27,3 тыс.), а с полной отделкой — на 20% (с 8,4 тыс. до 6,7 тыс.). Таким образом, white box теряет позиции быстрее других форматов, выяснили эксперты Метриум и девелоперской компании MR Group.

Фото: Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Наиболее резко уменьшилось предложение white box в строящемся жилье массового сегмента (-54%, с 3,6 тыс. до 1,7 тыс. лотов). В июне 2026 года доля этого формата составляла лишь 17% общего объема предложения. При этом квартир без отделки в этом сегменте стало на 40% меньше (с 5,6 тыс. до 3,4 тыс. объектов), а с полной отделкой — на 17% (с 5,5 тыс. до 4,6 тыс.).

В бизнес-классе также отмечается заметное падение: с 5,7 тыс. до 4 тыс. лотов, или -31%. Доля предчистовой отделки в предложении жилья бизнес-класса в конце первого полугодия равнялась 18%. Количество лотов без отделки, напротив, прибавило 4% (с 15,8 тыс. до 16,5 тыс.), а с полной отделкой — потеряло 25% (с 1,8 тыс. до 1,4 тыс.).

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В премиум-сегменте другая картина. Количество лотов с white box-отделкой в продаже немного увеличилось (+2%, с 1,40 тыс. до 1,43 тыс.) при сокращении ее доли с 20% до 19%. Стремительно выросло предложение квартир без отделки (+19%, с 4,7 тыс. до 5,6 тыс.), а с полной отделкой — сократилось на 33% (с 0,8 тыс. до 0,5тыс.).

Таким образом, сделали вывод аналитики, в премиум-сегменте застройщики все чаще предлагают покупателям жилье без отделки, а white box, хотя и востребован, теряет долю на фоне общего роста экспозиции.

В элит- и делюкс-сегментах объем предложения white box увеличился с 200 до 300 единиц (+22%). Выросло и количество квартир без отделки (+20%, с 1,5 тыс. до 1,8 тыс.), предложение же с полной отделкой сократилось на 6% (порядка 300 объектов). Доля формата white box в общем объеме предлагаемого жилья этих классов занимает 11%.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова считает сокращение доли квартир с отделкой логичным шагом девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях.

«Сегодня строительный сектор функционирует в условиях высокой ключевой ставки, дефицита рабочей силы и ужесточения налоговой политики, — подчеркнула эксперт и добавила: — Отказ от отделки позволяет девелоперам снизить риски, а покупателям — получить более доступное жилье. Исключение ремонта из базового продукта помогает застройщикам удерживать цены на конкурентоспособном уровне».