В январе — марте 2026-го спрос на столичные новостройки снизился на 43% по сравнению с тем же периодом 2025 года, на 36% — 2024-го и на 32% — 2023-го. И это худший результат за последние четыре года, подсчитали в девелоперской компании «Новая Эра» (дочерней структуре «РЖД-Недвижимость»).

Фото: lavrushinskiy.ru

Такое падение спроса эксперты объяснили введением ограничений по программе «Семейная ипотека», что отразилось на количестве ипотечных сделок.

В массовом сегменте доля сделок с использованием ипотеки опустилась с 82% до 66%, а в бизнес-классе — до 31%.

Что касается динамики цен в первом квартале, то самый значительный рост средневзвешенной цены (СВЦ) наблюдался в массовом сегменте (+2,9%, до 425 тыс. руб.). В апреле СВЦ оставалась на том же уровне. 

Фото: соцсети

В бизнес-классе отмечено незначительное увеличение СВЦ (+0,7%, до 616 тыс. руб./кв. м).

В премиум-сегменте зафиксирован существенный рост в январе (+5,7%), но затем в феврале и марте последовал постепенный спад. 

Директор по аналитике и ценообразованию компании «Новая Эра» Юлия Пичугина (на фото ниже) динамику на рынке недвижимости Москвы в первом квартале охарактеризовала как сложную и многоуровневую, отражающую макроэкономические факторы и изменения потребительских предпочтений.

Фото: wasma.ru 

«Такая неоднородность создает новые вызовы и возможности, — пояснила эксперт, добавив: — Девелоперам приходится пересматривать подходы: ставка на универсальные решения больше не работает».

По мнению Пичугиной, в выигрыше окажутся те, кто сумеет выстроить персонализированные предложения и оперативно адаптироваться к новым моделям потребительского поведения.