В мае 2026 года впервые за прошедшие 18 месяцев столичные новостройки бизнес-класса подешевели. В то же время цены на элитное строящееся жилье достигли максимума (свыше 3 млн руб. за 1 кв. м). При этом в новостройках комфорт- и премиум-классов ценовая динамика практически не прослеживается, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков БЕСТ-Новострой.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В проектах класса «комфорт» в старых границах столицы цены в мае не изменились (441,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Средневзвешенные цены в таком жилье не меняются уже четыре месяца подряд.

Три месяца сохраняется и объем предложения в массовых новостройках: по итогам мая экспозиция насчитывала 11,5 тыс. квартир и апартаментов. Между тем за год предложение сократилось почти на четверть (-24%).

Аналитики отметили, что это единственный тип строящегося жилья в столице, где средняя площадь выставленного на продажу лота немного растет (+5% за год, до 48,9 кв. м).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Впервые за последние полтора года майская цена «квадрата» в бизнес-классе незначительно снизилась (-1%, до 628, 2 тыс. руб.), но по сравнению с маем 2025-го отмечен рост на 17%.

Средняя площадь квартиры в продаже не изменилась (61,5 кв. м). Объем экспозиции за месяц прибавил 1%, до 20,6 тыс. квартир и апартаментов. По мнению аналитиков, бизнес-класс — самый распространенный среди всего первичного жилья Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В премиум-классе аналитики заметили прирост за месяц объема предложения на 3%. За год экспозиция увеличилась на 43%, до 2,7 тыс. квартир и апартаментов.

Средняя площадь лота в этом классе в мае составляла 106,9 кв. м, и это стало минимальным значением с января 2023-го. Только за последний год данный показатель потерял 10%.

При этом цены сохраняют стабильность: в мае без изменений, а за год выросли на 4%, до 1,168 млн руб. за 1 кв. м.

В новостройках класса «элит» все параметры (за исключением средней площади продающейся квартиры) достигли максимума.

Объем предложения прибавил 5% (1,7 тыс. лотов); средневзвешенная цена увеличилась на 1%, впервые превысив 3 млн руб. за 1 кв. м.

А вот средняя площадь лота осталась на прежнем уровне: 148,8 кв. м, как и месяц, и год назад.

Эксперты полагают, что во второй половине 2026-го и в 2027 году цены на новостройки в Москве должны снижаться, сокращая ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем.