В июле строящееся жилье в старых границах столицы впервые за полгода слегка подешевело (-1%) как в метрах, так и в лотах, за исключением бизнес-класса, сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори

С февраля 2026-го новостройки Старой Москвы дорожали несколько месяцев подряд — до 913 тыс. руб./кв. м и 60 млн руб. за среднюю квартиру по итогам июня. В июле показатели немного снизились: «квадрат» опустился до средних 905,3 тыс., а квартира — до 59,4 млн руб., то есть -1% за месяц.

Сильнее всего сократились цены в элитных проектах Старой Москвы: 1 кв. м подешевел на 3%, до 2,96 млн руб., а средняя квартира — на 5%, до 429,2 млн руб. за лот. Эксперты связывают это с уменьшением на 2%, до средних 144,9 кв. м, площади выставленных на продажу строящихся квартир в сегменте «элит».

При этом предложение за последний месяц выросло на 6%, достигнув 1,8 тыс. лотов — максимальный показатель для этого класса, уточнили в БЕСТ-Новострой.

Источник: БЕСТ-Новострой

В премиум-классе подорожал «квадрат» (+1%, до 1,15 млн руб.), но на тот же 1% подешевели квартиры, до 120,5 млн руб. за средний лот. Средняя площадь выставленных на продажу квартир в данном сегменте за месяц уменьшилась на 2%, до 104,4 кв. м, при максимальном предложении в 3 тыс. лотов (+3% только за июль и +62% за год).

В массовом сегменте (класс «комфорт») строящегося жилья стал дешевле лишь «квадрат» (-1% за месяц, до 442,1 тыс. руб.). Стоимость квартиры осталась на прежнем уровне — 21 млн руб. за лот.

И это единственный класс первичного жилья, где средняя площадь квартиры немного выросла (+1%, до 49,6 кв. м). Причем за год (с июля 2025-го) предложение в этом классе снизилось на 27%, до 11 тыс. лотов.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В классе «бизнес» новостройки в июле не подешевели: цены остались на июньском уровне — 634,7 тыс. руб./кв. м и 39,2 млн руб. за средний лот. Не изменилась и средняя площадь выставленной на продажу квартиры (39,2 кв. м).

На бизнес-класс приходится основной объем предложения строящегося жилья в Старой Москве: в июле было выставлено на продажу 22 тыс. квартир — вдвое больше, чем в массовом сегменте. Хотя темпы роста предложения невысоки (+3% за месяц и +2% за год).