Аналитики Домклик изучили распределение выдач кредитов в Сбере на приобретение новостроек, готового и загородного жилья.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Всего в октябре в крупнейшем кредитном учреждении страны с госучастием было оформлено ипотечных кредитов на сумму более 352 млрд руб.

По сравнению с предыдущим месяцем востребованность новостроек увеличилась на 25,3%. Объем ипотечного кредитования строящегося жилья превысил 233 млрд руб. при небольшом снижении доли новостроек (-0,4 п. п., до 66%). Несмотря на сокращение доли новостроек с начала года, благодаря льготным ипотечным программам они по-прежнему лидируют на рынке.

Больше всего кредитов на новостройки выдано в Республике Мордовия (79,8%), Воронежской (77,7%), Рязанской (77,1%), Ростовской (74,8%) и Новосибирской (74,2%) областях, а также в Москве (также 74,2%).

Готовое жилье опередило другие сегменты по темпам прироста кредитования благодаря снижению ставок по рыночным ипотечным программам. По сравнению с сентябрем выдачи ипотеки на готовое жилье прибавили 38%, до 63 млрд руб., а доля вторичного рынка достигла 18% (+1,6 п. п.).

Более 83% выдач на готовые квартиры в октябре оформлены по рыночным ипотечным ставкам. По доле вторичной недвижимости в общем объеме выдач по-прежнему лидируют регионы Арктики и Дальнего Востока: свыше 55% в Магаданской, 53% в Архангельской и порядка 49% — в Мурманской областях. Также высока доля «вторички» в Москве (17,7%) и Республике Татарстан (17,6%).

Самые популярные — одноэтажные дома до 85 кв. м. Фото: mirkvartir.ru

На рынке загородной недвижимости объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома выросли на 27,5% (до 35 млрд руб.), а на строительство индивидуального дома — на 2% (15,4 млрд руб.).

Самая высокая доля ипотеки на загородные дома в общем объеме выдач зафиксирована в Оренбургской области (25%), Ставропольском крае (20,2%) и Республике Татарстан (18,9%).

Достаточно велика доля ИЖС в общем объеме выдач в Республике Саха (Якутия) — 18,7%, Камчатском крае — 14,5% и Республике Бурятия —12,5%.

Директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото ниже) отметил возобновление роста ипотечного рынка, причем во всех сегментах недвижимости: в октябре в Сбере выдано на 25,7% больше ипотечных кредитов, чем месяцем ранее, на сумму, превышающую 352 млрд руб.

Фото: domclick.ru

«Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб., — привел топ-менеджер статистические данные, уточнив: — В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд руб.».

Кроме того, он обратил внимание на позитивные тенденции в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.