Аналитики Домклик выяснили, какие изменения произошли на рынке жилищного кредитования в октябре. Спрос на новостройки после корректировки условий «Семейной ипотеки» охладился, вторичный рынок постепенно набирает обороты.

Изображение сгенерировано нейросетью Grok.com

По данным Домклик, в октябре 2026 года россияне оформили ипотеку на общую сумму 214 млрд руб. При этом объем ипотечного кредитования на покупку новостроек составил 88 млрд руб. — в 3,1 раза меньше, чем в ажиотажном сентябре. В общей структуре выдач доля строящегося жилья сократилась до 41%.

Наиболее высокая доля новостроек в сделках оказалась в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях, где действует «Дальневосточная ипотека» со ставкой до 2%, а также в Ростовской области (58,6%).

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

На вторичном рынке в октябре ипотечные выдачи (71,1 млрд руб.) остались на уровне сентября, но за год прибавили 12,8%.

Доля вторичного рынка в общей структуре выдач достигла 33,3%, показав уверенный рост в годовом выражении.

В общей структуре выдач по доле готовых квартир лидируют регионы Дальнего Востока (Магаданская область — 72,2%), Сибири (Красноярский край — 51,7%, Кемеровская область — 49,4%), а также Северо-Запада России (Архангельская область — 50%).

В сегменте загородной недвижимости кредитование на готовые дома немного превысило 27 млрд руб. (-52,6% относительно сентября), на строительство собственных домов — 18,3 млрд руб. (-42% по сравнению с сентябрем, но +18,5% г/г, 15,4 млрд руб. в октябре 2025-го).

Доля загородной недвижимости в октябре составила порядка 21%. Наибольшая доля сделок на покупку готовых загородных домов зафиксирована в Оренбургской (29,5%), Тверской (20,4%), Калужской (20%) Московской (18%) областях, а также в республиках Башкортостан (18%) и Татарстан (17,6%).

Высокий спрос на ИЖС сохраняется в Астраханской области (35,6% общего объема выдач), республиках Бурятия (21,5%) и Башкортостан (19,7%).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования снизился на 52%, до 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее.

Новостройки остаются лидирующим сегментом (41,1% в общей структуре выдач), но готовые квартиры уступают им незначительно (33,3%).

Для сравнения: в первой половине 2025-го строящееся жилье занимало 75% — 80% рынка, а доля «вторички» не доходила и до 15%.

Доля загородной недвижимости превысила 20%.