Мошенничество с жильем по схеме, получившей название «эффект Долиной», вызвало большой общественный резонанс. В конце ноября Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ провел круглый стол, посвященный этой проблеме, и по его итогам была разработана дорожная карта для ее решения. РБК рассказал, какие меры были предложены.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Напомним, что в марте Хамовнический районный суд Москвы восстановил право собственности Ларисы Долиной на квартиру, проданную ею за 112 млн руб. Полине Лурье, которая в итоге осталась и без денег, и без жилья. Мосгорсуд и Второй кассационный суд признали это решение законным.

После этого покупательница обратилась в Верховный Суд (ВС РФ). Рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску в суде высшей инстанции назначено на 16 декабря. 

Изменения в Гражданском кодексе

При рассмотрении дел, связанных с телефонным мошенничеством, суды, как правило, выносят вердикт на основании ст. 177, 178 и 179 Гражданского кодекса (ГК РФ). И порой добросовестный покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Поэтому Верховному Суду рекомендуется дать разъяснение по применению этих статей, чтобы в будущем не допускать разнонаправленного толкования ГК РФ и унифицировать судебную практику.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Изменение подхода к судебным решениям

Пока законодательные инициативы существуют лишь в виде планов, ВС РФ также мог бы рекомендовать судам при рассмотрении подобных дел тщательнее оценивать не только состояние продавца, но и добросовестность покупателя, приобретшего квартиру, проданную под влиянием мошенников.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Изменения в регистрации сделок с жильем

Как правило, о том, что собственник готовит сделку с жильем, не знают его родственники и близкие.

Поэтому в числе возможных мер для категорий россиян, наиболее подверженных влиянию мошенников, предлагается предусмотреть автоматическое уведомление родственников при переходе права собственности на принадлежащее им жилье.

Кроме того, рекомендуется усилить защиту прав добросовестных покупателей. В некоторых случаях они, согласно действующему законодательству, могут получить компенсацию от государства.

Однако это не касается случаев, когда продавец жилья находился под влиянием, поэтому было бы правильным распространить данную норму и на такие ситуации.

Усиление контроля над сделками

Согласно законодательству, часть сделок с жильем оформляют нотариусы. Однако даже они не имеют полной возможности выявить мошенническую продажу и порой заверяют такие договоры.

Чтобы повысить эффективность защиты покупателя, в дорожной карте Минюсту рекомендуется проработать изменения в законодательство о нотариате.

Например, председатель Комитета Госдумы РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников предложил предусмотреть в нем специальную норму о видеофиксации заключения и оформления сделки. Причем для лиц старше 65 лет она должна быть обязательной, а для остальных — добровольной.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Другие положения дорожной карты по защите от «эффекта Долиной»

Среди прочих мер депутаты советуют проработать еще ряд вопросов, в их числе:

• о введении обязательного страхования при сделках со вторичным жильем;

• о периоде охлаждения для доступа к средствам, полученным при продаже жилья;

• об обязательном внесении на депозитный счет суммы, эквивалентной стоимости проданной квартиры, при заявлении иска;

• о принятии закона, регулирующего деятельность риэлторов в России.

Мнения экспертов

Квартирное дело Ларисы Долиной создает прецедент, который ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на «вторичке», считает руководитель аналитической службы юридической фирмы ИНФРАЛЕКС Ольга Плешанова.

То есть добросовестность не гарантирует, что купленную квартиру не отберут без возврата денег, если продавец вдруг окажется жертвой мошенников.

Получается, что многолетние усилия судов по поиску баланса интересов оказались сведены на нет, а риски достигли критических масштабов, заключила юрист-аналитик. 

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский прогнозирует, что из-за «эффекта Долиной», который привел к массовым случаям оспаривания сделок на вторичном рынке, спрос россиян на новостройки в начале 2026 года вырастет на 10% — 15%.

То есть ситуация с певицей, по его словам, стала лучшей рекламой для девелоперов — ведь приобретая квартиру у застройщика (юридического лица) через счет эскроу, покупатель на 100% застрахован от схемы «продавец был под гипнозом или под влиянием мошенников».

В эфире программы «Пусть говорят» Лариса Долина подробно рассказала о том, как мошенникам удалось ее обмануть, и заявила, что готова вернуть 112 млн руб. Полине Лурье.

«Я хочу быть честной перед самой собой. Это единственный выход и единственное справедливое решение, — заверила народная артистка России, добавив: — Это будет тяжело, потому что у меня нет таких денег. Но я верну Полине Лурье всю сумму в полном объеме».