Аналитики Домклик изучили площадь построенных индивидуальных жилых домов и квартир в новостройках в целом по России. Разница — в 1,3—3,4 раза в пользу ИЖС, к тому же 1 кв. м в этом сегменте обходится дешевле.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В целом по России индивидуальный дом больше квартиры в новостройке в 1,3—3,4 раза. Если площадь типовой «двушки» в новом доме составляет 40—50 кв. м, то при индивидуальном строительстве, как правило, заказчики ориентируются на проекты площадью 100 кв. м — 160 кв. м, то есть в два-три раза просторнее.

Самый большой разрыв между площадью частных домов и строящихся квартир наблюдается в Республике Дагестан — 162,2 кв. м против 47,8 кв. м, то есть в 3,4 раза.

На втором месте — Санкт-Петербург, в Северной столице разрыв составляет 3,2 раза (38,7 кв. м и 123,2 кв. м). Далее следуют Республика Адыгея и Забайкальский край (2,9 раза).

В столичных регионах, Московской и Ленинградской областях, разница также значительна (2,8) — типовая квартира в новостройке насчитывает 38 кв. м — 41 кв. м, тогда как дома строятся площадью от 106 кв. м до 113 кв. м.

Что касается цен, то в пересчете на 1 кв. м ИЖС практически всегда обходится дешевле, чем новостройки, иногда в 2—4 раза.

В Москве при средней площади квартиры в новостройке 54,7 кв. м и общей стоимости порядка 25 млн руб. цена «квадрата» составит 451 тыс. руб. При строительстве собственного дома метражом более 120 кв. м «квадрат» обойдется в 119 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге картина иная: дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб., и это на 2,2 млн руб. дороже средней новостройки (11,9 млн руб.), но при этом площадь жилья в 3,2 раза больше.

В Астраханской и Волгоградской областях «квадрат» в доме обходится значительно дешевле, чем в новостройке. В Волгоградской области доплата в 1,4 млн руб. к стоимости типовой «двушки» (5,9 млн руб.) позволяет построить дом площадью 104 кв. м (7,3 млн руб.), увеличив метраж в 2,3 раза.

Отсутствие качественного предложения в небольших городах подталкивает семьи к самостоятельному строительству, позволяя обойти дефицит просторных квартир на первичном рынке.

В ряде уральских и сибирских регионов разница между новостройкой и домом не столь очевидна (1,3—1,6).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Новостройки Красноярского края, Челябинской и Тюменской областей достаточно просторные (51—58 кв. м), а дома редко превышают 90 кв. м. Минимальный разрыв зафиксирован в Республике Чувашия — 1,3 раза (медианная площадь квартиры в новостройке — чуть более 70 кв. м, а дома — 100 кв. м).

Сравнение покупки квартиры и ИЖС показывает, что строительство дома остается одним из доступных способов заметно улучшить жилищные условия, не переходя в сегмент более дорогой недвижимости.